抢到一个deal

是15个single family的portfolio，都在一个镇上的老破小房子，面积每个700尺左右，七十年的房龄，价格九万多一个，都整好后能租八百，现在在谈贷款和找房屋保险和伞险。请问一下，保险要怎么买？是每个房子单独一个保单？有那种能一个保单把这15个一起保吗？我现在用的保险分散在all state和其他好几家小公司，想能不能集中到一个公司下，口碑好的听老朽大哥说过的有state farm，准备去打听一下，还有没有别的公司大家觉得不错的？

所有跟帖： 

• 建议你找一家大的保险代理公司，能给你最合适的品种和方式。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:19:22

• 谢谢咪姐！以前我都是直接找的保险公司自己的代理，还没用过可以代理各家公司的 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:28:30

• 买商业保险，可以把所有的房子放在一起 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:19:43

• 找个local的broker， 他可以帮你寻找合适的 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:20:56

• 多谢巧婶，商业保险会不会贵很多 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:35:03

• it was probably 40k per door two years ago... -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:32:30

• 波大真是火眼睛睛！卖家确实是三年前大约3.6万一个买的，所以其实我还是很担心 -wait..- ♀ (125 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:39:03

• 赞！ -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:38:22

• 租售比挺好，就是房子有些小 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 07:41:00

• 700尺的独立屋？这么小买一大堆。It's not a deal -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 07:53:43

• 维修费居超高。看起来有现金流。其实没有。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 07:57:38

• +1.经验之谈。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:13:46

• +1 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:37:32

• 就是最底层老百姓住的房子，以前也没搞过这类型 -wait..- ♀ (128 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:28:06

• 太阳神父两年前在不好的地区大举买进低价SFH，几千到一两万一栋。可惜他极少来投坦了，他该有不少经验之谈。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 15:18:09

• 小心房客的质量问题 -xhjaer19721- ♀ (400 bytes) () 01/29/2022 postreply 12:10:57

• 谢谢大家的提醒！我会用管理公司，宁愿自己少赚点，一开始花时间整好房子然后就可以放手了 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 16:22:42

• 有打包的商业保险，比普通房险便宜，不过唯有责任险保额高是优势。保险只对保险agent开放，你要从agent那里买。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:12:00

• 对不起。我刚才打错了两个字，已经改了，是从“保险”agent那里买。敬请注意，希望不致误导没耽误大家的时间。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:35:41

• 谢谢守月！我也觉得要责任险高些好，破房本身不值几个钱 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:35:31

• 现在state farm 申请理赔也难，去年赔了一个，拒绝一个。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:27:23

• 朽哥好！我去问了state farm，结果说我两年前在all state有个claim，拒保，要过三年才行 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:38:43

• 现在保险公司都是联线，互通情报。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:52:26

• 我们有几个房子及伞险都是state farm, 从来没理赔过,最近买的海边康斗 -山里人家168- ♀ (178 bytes) () 01/29/2022 postreply 11:01:47

• 我们找liberty mutual去年陪了一次，是车子catalytic converter被锯走了，结果赔了2000还剩150 -karenkn- ♀ (35 bytes) () 01/29/2022 postreply 20:27:14

• 会不会变成ghost town -blogcity- ♂ (47 bytes) () 01/29/2022 postreply 11:33:49

• 房子有些小且分散， 租金并不高，工作量大没多少cash flow及增值，低租金的地方出租没量没1%最好转地点 -wxc9807- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 12:38:04

• 拿过来后准备让管理公司负责出租，自己负责把房子整好 -wait..- ♀ (201 bytes) () 01/29/2022 postreply 16:09:14