请教现在市场环境下，暂时不能出租的房子是flip出去还是保留？有什么好办法套现出来？

去年10月底现金买了一个需要修理装修的房子。已经换了屋顶和配电盘，准备铺地板，更新卫生间，油漆房子内外，之后就是同年代质量上乘的房子了。

市场还是很热，房子增加的净值有60%。小区规定第一年不能出租。如果卖掉要付中介费和上税，回笼的资金买下一个需要修理的deal很难，市场今年是否到年底还会增值很多也不确定。

请教网友下一步怎样做是最佳方案？如果保留没有租客有啥办法可以套现回笼资金？这本是一个很好的Brrrr项目，现在似乎搁浅在手上，求解。

谢谢！

所有跟帖： 

• 卖掉。或者你自己搬进去住一年。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 12:32:09

• 谢谢！不会自住，如果空置只是期望继续增值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 12:44:35

• Cash out? -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 12:50:59

• 没有租客的投资房可以做吗？如果按这个房空置的负担能力，不如去做其它出租房的refi去套现？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:03:38

• 那就做其他的呗。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:20:29

• 谢谢！拿不定主意卖还是留。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:24:21

• 如果是特别好的区或者增值潜力特别好的区，可以考虑留着。不是的话，我会卖。 -windyLL- ♀ (110 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:19:38

• 谢谢！当时知道不能租买是因为便宜感觉有潜力。市场增值超出预期又不淡定了。如果经济不大调整继续有潜力。俺再衡量一下。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:43:06

• 只有落实到你口袋里的增值才算增值。增值越超出预期的市场越危险。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 14:31:01

• keep this in mind, thanks! -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 14:51:33

• 把自住房租一年，这个自住，否则就空置。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:57:48

• 谢谢！自住不可行。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 15:33:13

• 卖了要交不少税的吧，还不到一年稅更高，是我就趁利息还没上去cash out任何房子 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 13:59:13

• 谢谢！正做2nd cash out，空置可负担。tt年底热火朝天的总结也让人不是很淡定，多点现金在手也许可看看过去不曾想的房。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 14:43:59

• 买的时候不知道小区有规定吗？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 14:09:02

• 谢谢过问！当时知道不能租买是因为便宜感觉有潜力。市场增值超出预期又不淡定了 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 14:36:15

• 我觉得是远程卖了更好。就当你买来是flip练手，找到感觉以后像大阿牛每年翻几个，说不好一个契机一条新路。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 15:12:46

• 谢守月新思路! 亚城的经济比较多元不是这里。以前李医生的妻子做的风生水起现在机会少多了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 15:58:57

• 如果是我的话，要是远程亚城的，就留。要是身边的，也留。老朽不是说，可卖可不卖，不卖么：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 16:24:28

• 请解难题：下个金句是可买可不买买。两个都想遵守，卖是为了买，哪个先那个后？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2022 postreply 16:31:47