说说我的第一个投资房

2009 年想给孩子们换到10分的学区，于是在隔壁town找房。我本想一步到位，无奈找了半天也没找到合适的房子。预算也是一提再提。我是宁缺毋滥型的，因为懒得搬家，所以要买就买各方面都合适的，要不就不买。带我看房的中介知道我的想法，就跟着我的节奏走。我每天上网查房源，看到感兴趣的就告诉中介预约看房。我看房很快，基本进去走一圈，就可以有结论了。找房那阵子，我比中介都了解市场房源信息。随便说个地址，我就能说出大概位置，小学，中学是划到哪个学校。

 

我自住房一定要买SFH，所以有一天中介问我是否感兴趣town house。我当时反应是不感兴趣。房子是她以前一个客人，现在要搬走，找她list房子。我记得她当时说了一句话，让我动了心。她说这房子你“进可攻，退可守”。意思就是，我可以临时住在里面，满足孩子上学的需求。等找到合适的房子，这房可以出租。于是我就拍板买了。我家队友是一百个不同意。刚刚经历了2008年房市大掉，他害怕买在半山腰。于是各种不好的设想他都想到了，最后闹着不去签字过户。我告诉他过户的时间地点，告诉他如果他想他的名字出现在Deed上就来签字，不来，deed 上就没他名字。结果他气哼哼地来了，十万个不情愿地签了字，就回去上班了。之后好几天，拒不交流...

 

这房子买了大约一年后，我也终于找到满足我要求的房子，于是这个townhouse 就出租。从此我有了第一个出租房。2009年买价$242K，月租金$1650，利率5.5% ，每月有不到200的正现金流。因为是学区房，很适合小家庭，租客素质好，没啥烦心事。租客说住在里面，很舒服。其中一个客人说这房是个风水宝地。总之我是蛮喜欢它的。租金也慢慢地上涨到$2300/月。2021年初我以$360K卖掉了它，做了1031 exchange. 卖房的钱直接做down payment，买了一个$700K 的SFH。租房上市第一天，就租掉了。租客比我有钱，属于钱一堆的。我在网上查了一下他的信息，就告诉他不用做信誉调查了。最近做cash out refi, 估价$1M。 随便提一下，这房是我买的所有投资房中，我队友没有提反对意见的。真是难得难得…

所有跟帖： 

• 塞翁失马焉知非福。有这样的队友未必是坏事。房市有不同阶段 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 18:38:01

• 有这样的队友，就是命呀！疫情来临之前，我有个可租可卖的房子。他说卖，我犹豫再三，从了他。 -好心态- ♀ (137 bytes) () 01/26/2022 postreply 18:46:59

• 猪队友的命好呀，小时候都想当孙猴子，现在才意识到猪八戒才是大智若愚，享福之王 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 18:54:16

• 哈哈，我也想偷个懒lol -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:03:06

• 给你家队友点赞,！属于u can u up, no can no BB的很讲武德的队友！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 18:46:02

• 有一种情况，他不签字就贷不了款，过不了户，你怎么办 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 18:53:08

• 94， 糊弄猪队友，他不签字，你都没法做closing, 如果贷款是两人办的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 18:55:16

• 哈哈，我买的第二个投资房就没告诉他，一切搞定后才告诉他的 -好心态- ♀ (347 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:02:09

• 佩服！ -孤独的石林- ♂ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:13:08

• 两口子总是这样，一个冲得快一些，一个在后面拉着，达到一个平衡，也许是好事情：--））我家也是一样的. -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:11:43

• 一个踩油门，一个踩刹车。投房的走向和规模终究由谁冲在前头决定了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:26:06

• 字字珠玑！我得狠狠表扬一下我自己这个踩油门的！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:35:36

• 不错，俺家的刚开始也不赞成但是不是特别反对，现在我不想干了，他却比我积极 -H&CMom- ♀ (192 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:26:49

• 深有体会。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/26/2022 postreply 19:49:34

• 为了几个房子真的不值得。 -红土豆妈- ♀ (119 bytes) () 01/26/2022 postreply 23:33:47

• 你很幸运，找到步调一致的另一半。我没有你幸运，所以我得带着“落后分子”一起前行。当一个家庭意见不统一时 -好心态- ♀ (866 bytes) () 01/27/2022 postreply 03:52:24

• 赞，改造落后分子成功 ：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 05:26:19

• 赞赞赞。 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 10:02:31

• 那你已经步调一致了，不错！ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 11:41:33

• 赞，我家猪队友也是被我一模一样地改造过来：） -塞尚- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 12:10:37

• 和我们家情况差不多，也是有个猪队友不让我买房。 -偏偏喜欢你_五妹- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 08:07:00

• 我家也是，猪队友还爱当家作主，自诩户主！ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 09:04:00

• 我家也是有猪队友拉后腿，我打算用一个人的名义投资； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 14:35:01

• 1031- exchange -RD8902- ♀ (210 bytes) () 01/27/2022 postreply 17:00:05

• 请问1031-exchange 步骤？ -RD8902- ♀ (339 bytes) () 01/27/2022 postreply 18:08:52