自住房又抵押了一次（ SECOND LIEN)

Recourse loans are a type of secured debt that lets lenders recoup defaulted loan balances by seizing both the loan collateral and—when necessary—the borrower’s other assets.

说白了就是贷款买了个物业，如果DEFAULT了，不但这个物业被银行收走（拍卖），不够的部分还要拿借款人其他的资产来还。

刚开始做商业地产的时候做过Recourse loan，买一个物业要另外两个物业做保证，都放上SECOND LIEN，资产少的时候把自住房也抵押两次。

上两个星期CLOSE一个零售地产，今年四月份就有一个租客要走，空一半，所以申请贷款的时候频频碰壁，最后只有一家LOCAL银行愿意，他们是我们的大贵人，我家的第一个100%空置楼在2014年也是他们大着胆子贷了款，后来全满。这次故技重演，虽然现金流的要求可以达到，他们还是要我们把自住房二次抵押，似乎这样才能表真心表决心，同舟共济。为了表示LENDER的真心，我得到了18个月只付利息不还本金的优惠条件，而且很幸运的锁定了3.5%利率。算下来，50%空置着，我也不需要往里面贴现金了。就看多久能招租成功了。

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜Amy又添新物业，而且是一个可以自我养活的物业！赞！！！ -英子2021-2021- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 11:23:14

• 如果每月还本金加利息是负的现金流，现在只要还利息 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:10:58

• 厉害！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 11:25:16

• 恭喜！ -sac- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 11:29:01

• 恭喜！ 有魄力！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 11:35:36

• 有魄力！恭喜！ -hobo-hobo- ♀ (255 bytes) () 01/25/2022 postreply 11:57:49

• 恭喜 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 12:10:00

• 恭喜！AMY总能想到点子化险为夷。不贴现金好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 12:47:53

• 疫情期间银行主动提供Interest only，商业地产金额大，负担大。我借的多数是Potfolio loan, 银行不会把贷款 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 16:19:52

• 银行不会把贷款卖给两房，放款条件可放宽，很多事情可商量（比如提前还款的罚金） -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 16:26:12

• 谢Amy！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:43:54

• 请问提前还款罚款，他们给你什么优惠？ 就好像早几年refi, 不用 penalty fee? -laoen- ♂ (0 bytes) () 09/11/2022 postreply 00:12:24

• 咪姐魄力大魅力大！ -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 12:55:57

• 搞定金主是最大的通关挑战 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:18:23

• 咪姐威武，对比我们买个普通出租屋都战战兢兢 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:20:15

• 哎咪姐借问一下，只付利息的货款是不是叫 First Deed? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:59:00

• 叫interest only. 你说的是第一抵押权？First lien -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 16:17:09

• 咪姐，能说说你的商贷term吗 -wait..- ♀ (340 bytes) () 01/25/2022 postreply 14:16:35

• 现在利息低，固定7年可以。商业地产没有固定20/30年的 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:17:02

• 疫情应该差不多了 -blogcity- ♂ (38 bytes) () 01/25/2022 postreply 15:30:04

• 谢吉言，已经有两个人要看了，比我预计的乐观多了。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 16:23:13

• 高收入地区？人口稠密？大路面街？ -blogcity- ♂ (20 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:06:10

• 收入中低，近波士顿，人口稠密。这是我的第一个有机会招租到National chain租客的物业。忐忑不安中 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:19:52

• 空手套白狼了吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 16:31:31

• 哪有，舍不得孩子套不上狼 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:21:10

• 恭喜，祝好运。高风险高回报。现在进零售需要莫大勇气，我模糊感觉如同11年决定进房市时那种感觉。哀鸿遍野，惨不忍睹，悲歌壮士行。 -守月- ♀ (559 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:57:08

• outlet 你去的时间不对吧。疫情过后会好起来的。当然背靠大树好乘凉，近大城市恢复快 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:10:26

• 一月是最冷清的时节。去年夏天去邮局（在一个plaza里），小餐馆和小零售，十几个门位全部歇业，就剩邮局半营业。脏而凄凉，不胜唏嘘 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:26:37

• outlet 现在是不行，从疫情前就渐渐有空的铺位出来。我所在的城市，Christmas 期间 Nike 店门口排队，但边上的店 -pali- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:38:06

• 我在二线城市，和大城市比起来还是不行。咪姐加油！ -pali- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:40:45

• 我去年十二月圣诞节前去了outlet一次买东西，原本以为没什么人的，结果人山人海停车位都找不到， outlet -六月骄阳- ♀ (156 bytes) () 01/25/2022 postreply 19:46:15

• 给你一说我想起来了，我在的小地方outlet， Gucci 撤了，BCBG 也撤了。和楼上一比是冰火两重天。 -pali- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 22:02:45