疫情让我被动买了个旅馆生意

疫情让租客交不起租，也因为沟通不畅通我不得不让律师介入。后来他们搬出，去年下半年我尝试找买家把物业和生意都买下但是报价很差。明显有人想“趁火打劫“，我理解但是拒绝贱卖物业和生意，于是赶紧招人做经理。

打了招工广告，开的工资不错，也有一些人申请。但是我还是选了在旅馆工作过很多年的一个前雇员，A和他的partner 一起管理旅馆。他有做过acting manager. 有些电脑操作行政管理方面的一些事情他不熟，正好我可以培训他。我毫无旅馆工作经验，他也可以培训我。当然我在寻思稍晚读个酒店管理课程。

酒店的位置和行业比较特别，目标客户群一直都不是散客，所以原来的客源相当重要。旅馆物业和生意的原老板也是附近一个旅游中介的老板，他对我其实有误解，认为我没有善待他的前雇员即我的租客，甚至曾经认为我不值得合作。后来我和他讲过几次电话，圣诞节也送过他一点礼物。关键是我请的这个前雇员A，也是为他工作过很多年的本地人，他愿意关照这个经理。慢慢了解我之后，他也改变了对我的负面印象。他很直接地说我去年犯了错，租客夫妇跑了，他们是最熟悉这个旅馆的人。其实我也想过让他们由租客变雇员，但是情况特殊且复杂，谁都没有经验加上疫情导致lockdown 导致人人都压力山大。。

前老板也说我现在请的人A，是除前租客的最佳人选。A是前租客的好兄弟，前租客告诉A应该接受这份工作，职业和收入上都是大的提升，前租客也会鼎力支持A 运作旅馆。

已经开始往我们旅馆派团了。他们一个团就是好几十甚至超过一百人。

另外一个旅游中介集团的老板也说介绍他的手下和我见面谈合作，我很期待，不知道是不是也是大团为主。

疫情后的旅馆生意，真是千头万绪“百废待兴“，我最近忙得晕头转向。也偶然会反思自己是否做错了。

当初是否买错旅馆物业了？如果在一个好区买个独立屋，又轻松价格又已经翻倍。去年是否应该给租客免掉大部分租金和延期租金？是否应该联系前老板问他的建议？是否应该和租客商量他们转让生意给我们他们做回旅馆经理帮我们打工？现在我们等于花了好几十万买下旅馆生意，各种费用成本如吸金黑洞，疫情是否会完全褪去，今年明年生意是否会恢复正常甚至更好，谁都不能保证。

有时候也就AQ一下，一切的折腾和挑战，都丰富着我的人生经历。

敬请投坛坛友们特别是有旅馆运营经验的同学们提点，和分享你们的运营经验。感谢。

所有跟帖： 

• 做酒店有一定道术，最容易跌进的坑就是老想着省钱。房间需要按时更新。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 04:27:21

• 感谢波大提点！ -sydneyfair1- ♀ (185 bytes) () 01/25/2022 postreply 04:43:06

• 您可以找连锁店的人来谈做加盟，人家会告诉你是什么标准。这对没做过酒店的人是很开眼界的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 04:45:14

• 嗯，感谢建议，这个我倒没想过，真是个好办法。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 05:11:40

• 去谈谈可以，据我所知，酒店管理公司会Push你做大量更新，现金压力会更大 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:05:39

• 加盟的好处就是利用对方的品牌优势？我们位置偏远，靠做大团和低价策略。。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:49:52

• 要加盟，是准备要pump in 50万 minimum -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:25:00

• 烦请问大佬的酒店有加盟吗？ -sydneyfair1- ♀ (119 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:48:21

• 做酒店有一定道术，最容易跌进的坑就是老想着省钱。房间需要按时更新。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 04:27:31

• 我和你一样，被迫接下了租客的生意，跌跌撞撞的经营着。熬吧，熬到疫情结束 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 04:58:48

• 和咪姐握个手:) 疫情影响太大了。不过咪姐实力雄厚，不像我暂时现金流压力很大。 -sydneyfair1- ♀ (105 bytes) () 01/25/2022 postreply 05:10:32

• 咪姐挺过了更牛了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 05:52:42

• 正在煎熬中 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:09:06

• 牛人 -越王剑- ♂ (177 bytes) () 01/25/2022 postreply 05:54:31

• 没有吧，战战兢兢如履薄冰 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:54:31

• 没看明白。新买的，还是原来就是旅馆，或改建成旅馆？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 05:59:16

• 房东当成了租客，我们另外成立公司租下旅馆物业运营旅馆生意 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:40:19

• motel operating is a monster, 我有3个破酒店 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:26:00

• 很想听你讲讲经营的门道 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:35:16

• 哇，大牛就是大牛，恳求专门开贴讲讲。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:41:13

• 曾经也把酒店当物业买， 现在越来越明白， 酒店是生意， 不是real estate, 完全不碰了 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:44:00

• RE要做大就是当生意了，其实夫妻店也是生意，小生意，副业 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:54:03

• 是的，有盈利亏损的都是生意 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:53:41

• 如果不是疫情，本来房东当得好好的。。。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:52:28

• 管人难。笨的不想要，聪明的早晚挖你墙角。我朋友经营大酒店，到处去挖人。GM似流水。。。 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 06:53:29

• 是的，管人最难。也要看缘分。幸亏我另外两个生意核心管理人员稳定下来了 -sydneyfair1- ♀ (197 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:45:14

• 旁边有风景区或滑雪场？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 08:40:22

• 是的。旅馆里的偏门地点和行业 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 09:46:20

• 这种地方不需要大品牌。自己练好内功，环境卫生搞好，上Tripadvisor （打打广告） -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 10:16:36

• 感谢咪姐提点，受教。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 12:52:28

• 但凡高频turn over的都是主动型business，老板需投入时间和精力去管理运营。也可把生意直接外包，hands-free -可口可言- ♀ (121 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:14:13

• 感谢可乐分享。如果妥善经营，这个旅馆可以是个 cash cow. 我目前几乎当这个经理是合伙人，给他奖金和提成奖励。 -sydneyfair1- ♀ (134 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:24:54

• 如果把生意外包出去，只做房东，少赚点，省心省力很多，你也能搞其他投房，否则被捆绑在一个项目上，机会成本损耗太高了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:33:07

• 是的，我就计划忙这半年时间，把旅馆生意理顺了，我估计还是回到扩张老本行的路，和尝试开拓别的路 -sydneyfair1- ♀ (86 bytes) () 01/25/2022 postreply 13:45:11

• 太厉害了 -blogcity- ♂ (38 bytes) () 01/25/2022 postreply 15:31:12

• 第１，買下前要明白原主甩手的具体真実原因。第２，如果只是疫情原因、可買下封住、防止開門不営業 -飯盛男- ♂ (62 bytes) () 01/25/2022 postreply 17:54:14

• 感覚不是酒店、是旅舎。与都市酒店的経営範囲有很大不同、旅客来店不是要享受都市酒店的服務 -飯盛男- ♂ (119 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:06:17

• 是的，乡下地方的客栈，偏门行业，有比较特殊的客户群。 -sydneyfair1- ♀ (98 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:28:35

• 感谢分享。就是疫情影响，原租客是老实乡下白人，不敢借政府担保贷款，选择以生意抵租金。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:26:47

• 這種情況看近5年多的財務報表有効。祝好運！ -飯盛男- ♂ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:39:33

• 感谢分享和鼓励！下周银行派的估价师会来参观，到时上来更新估价， -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/25/2022 postreply 18:46:02

• PS，前面提到的百万现金转贷很快就到账了，长舒一口气的感觉 -sydneyfair1- ♀ (3452 bytes) () 01/25/2022 postreply 19:07:59