用一套加州的房子换4套佛州的房子，有人这样投资的吗？

在加州有1.7m的出租房，租金只有$4200，如果做1031 exchange去Florida买房，可换4个40多万的房子，每个能租$2000多，一个月近一万，比加州的租金多一倍。这样的操作对吗？有没有什么问题吗？用一套加州的房子换4套佛州的房子，有人这样投资吗？

所有跟帖： 

• 1031只能换3套。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:01:00

• 为什么只能换3套？规定不能超过3套吗？ -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:03:00

• 换几套都可以 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:56:19

• 太好了，谢谢！ -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 23:26:28

• 这是合算的， 另外蓝州换红州也合适 -youzifive- ♀ (88 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:02:08

• 好的，谢谢！ -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:04:04

• 自住房不能做1031，反之也一样。只能全部换成出租房，或者自住的那套交税 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:10:19

• 明白了，出租房只能换成出租房，谢谢这个信息. -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:13:07

• 具体需要推敲，没有那么严格的 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:22:35

• 理论上是非常严格的，实际操作跟很多事一样饿死胆小的撑死胆大的 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 04:18:26

• 很多加州来亚特兰大买房子的 -qiaoshe- ♀ (33 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:04:14

• 谢谢！请问全美比较起来那些地方的房子出租现金流最好 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:07:14

• 房价越低的地方现金流越好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:13:33

• 好的 -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:15:10

• 来亚特兰大是不错选择， 生活方便，房价不高。 但红州已变蓝州， 前途堪忧 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:13:55

• 亚特兰大气候怎么样？ -这个问题问得好- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:15:51

• 让上面乔庄主说说， 更有说服力 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 01/21/2022 postreply 22:26:46

• 那就一次到位，去Louisiana. -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 05:47:55

• 主要投资房产是投资增值不是租金 -在实话实说- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 01:14:00

• 要是不等着现金用10年以后能买八套佛州房子。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 01:29:00

• 佛州投資要謹慎，那里的地税水費保险房屋修理全都是坑外地人的.....坑外地人是 -Not-Smart- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 03:29:00

• 以前我讲过不止一次，加州的房做1031 exchange 要慎重 -老朽- ♂ (1885 bytes) () 01/22/2022 postreply 03:46:17

• 佛州没有income tax，所以地税比较高，大约2% -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 04:09:14

• 普通居民只有自住房，没有income tax不错。地税高，对于有很多房的地主就不友善了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 04:33:23

• 是，这也是为什么那么多年我都没有想要TF的一个重要原因 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 04:37:43

• 地税 1% non resident 的会高一些，没有优惠。 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 05:59:23

• you sure？我在佛州，我们这里地税就是2%，只不过自住房的 -落花起作回风舞- ♀ (130 bytes) () 01/22/2022 postreply 06:15:50

• 其实就是这样， 加州增值高，外地（包括fl）rent 好。 -LexusOnly- ♂ (74 bytes) () 01/22/2022 postreply 05:55:49

• 谢谢老朽的提醒，真的没考虑到地税的增加 -这个问题问得好- ♀ (789 bytes) () 01/22/2022 postreply 07:24:53

• 你算下来佛州房租也没涨多少呀！那地方房价掉起来慎人 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 08:10:59

• 佛州的房子升值空间不大、地税保险等更高，当然我作为佛州人，自然不欢迎加州富豪们来这里买房抬高房价^_^ -落花起作回风舞- ♀ (177 bytes) () 01/22/2022 postreply 04:00:45

• 个人感觉佐治亚 南卡 佛州房子的升值潜力都不大 -youzifive- ♀ (110 bytes) () 01/22/2022 postreply 07:43:30

• 就是，离我们佛州远点！到别出TF去 -西雅图登山- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 03:33:03

• 算得没错，就是异地麻烦 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 04:56:49

• 觉得可以 如果打算去FL生活的话 -山水美之间- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 07:55:00

• Why don't you cash out the house in CA and invest 3 houses in FL -xhjaer19721- ♀ (401 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:50:07

• 认识有人这么干， 资金量大一点， 换成apartment complex , 靠现金流退休 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:37:00

• 要炒房?别去红州! -Zzyx- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 18:35:55

• 卖掉加州房是无脑，全世界都喜欢的投资宝地，租金再高能有涨的快吗 -boarding- ♂ (0 bytes) () 01/27/2022 postreply 12:22:07