问题

“我喜欢Cap Rate最重要的原因就是计算简单，要评估一个房子值不值得买，只要用75%的租金，减去地产税、保险和HOA，就能得到NOI，除以房价就能得到Cap Rate，再和贷款利率比较一下，基本上就差不多了，这个口算就能算出来，根本不需要复杂的计算。”

这里的NOI都不包括repairs， improvment such as roof, possilbe vacancy?

所有跟帖： 

• 用那25%，我只用了75%的租金就是用剩下的25%去cover 它们 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 20:24:55

• 25%就是控制维修管理，银行也基本这样算的，是很保守的算法了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 20:44:46

• 空置 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 21:27:28

• 25%就是控制维修管理，银行也基本这样算的，是很保守的算法了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 20:44:46