请教：如何处理duplex两租户之间的关系？

来源: dissip 于 2022-01-17 02:44:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2114 bytes)

Duplex楼上住的发了两次邮件投诉楼下的半夜吵架干扰他们休息，有一次还拨了911叫了警察查看，她的邮件非常详细的描述了事情发生的时间和大致经过，我发邮件警告了楼下，并且告诉他们接下来六个月如果再有类似事件会有可能面临驱逐，也按照驱逐程序发了第一个notice，楼下租客承诺他们会注意不会再发生类似事件。最近楼上又来投诉说凌晨5点多楼下又扰民，我问楼下租客，楼下租客说没有的事，”we we're in bedroom together and now we have to explain our bedroom life with landlord”，同时也抱怨楼上的一些干扰他们的行为。楼上走路声音大婴儿哭之类（楼下蓝领，邮件写的词不达意，楼上白领搞marketing的，有理有据）

从我的角度，其实并不想驱逐楼下租客，他们是一对蓝领情侣、按时付租也很爱惜房子，把我的后院打理的也很好，平时事也少。楼上租客一再发信问我接下来要怎么处理，她愿意提供进一步相关证据，她只字不提驱逐的事，但看这气势就是要配合我把楼下赶走。我很烦，这次我不想把失态升级，我想发邮件告诉楼上，好好沟通，楼下也有抱怨，这次因为发生时间已是凌晨五点，而且楼下说了那是人家房中事，唉，我是个房东，我不是法官，我可太烦了。但我知道楼上不会善罢甘休，这事未完待续…
 

我先问问各位有经验的房东，你们都是怎么处理类似事件的？多谢多谢～～

所有跟帖： 

• 给楼上的自己搬走的选项。这种人只能住single family house. -ye2000- ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 03:27:36

• 我们地区不能轻易赶走租客，我这么说怕她会炮轰我，毕竟她的有些理由也是正当的，只是判定打扰这是个非常主观的事，希望她能自省一下，毕 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:25:47

• 这种事情比修房子还麻烦，也是我从来不买多家庭的原因 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 06:41:17

• 我也不想太多麻烦事，不过这个duplex现金流很好 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:26:44

• 依据你们当地法律处理；里面是加州法律要求 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (12956 bytes) () 01/17/2022 postreply 06:46:03

• 谢谢！我再去查查相关条文。楼上租客看来非常有经验，type of noise, time, frequency 都描述的清清楚楚 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 07:22:29

• 楼上楼下一点声音没有是不可能的，你这个楼上的客人如果这么苛刻，你以后楼下的客人会不断的被赶走啊，简直是trouble maker -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (259 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:01:50

• 是的我也不买，惹不起躲得起，楼上这trouble maker 我会诚恳写信说try了可楼下不承认noise不配合，很抱歉楼上达不 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (149 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:14:25

• 楼上的事儿妈，不满意 自己搬走不就得了。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:12:19

• 这种事儿妈一般不肯自己搬走的。。。。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:29:31

• 我也怕这种事，所以不敢买地下室分租的DUPLEX。他们还有其他矛盾，比如水电费分摊吗？ -DiabloMudo- ♀ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (65 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:26:04

• 这边duplex隔音棉是必须加的，不顶事。其他还好，都在合同里写清楚了 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 13:20:21

• 我从来不管他们之间的纠纷。他们自己不能沟通，就找警察，法院。 -PtLandlord- ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (113 bytes) () 01/17/2022 postreply 09:11:09

• 问题是他们会不断的给你打电话或者Email，看着就觉得烦啊，而且万一进入高度对抗，也有担心啊，就是平白的多了一个烦恼 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (173 bytes) () 01/17/2022 postreply 09:27:15

• 遇到过这种事妈。我告诉她，“You can move out earlier, I won't charge you for -PtLandlord- ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (264 bytes) () 01/17/2022 postreply 10:06:28

• 对这种人我父亲的评价是：“小姐脾气，丫鬟命” -PtLandlord- ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 10:10:10

• 这个就是达赖讲的：身上痒了挠一挠当然可以解决问题，但是要是能从来不痒岂不是更好？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 10:35:01

• 我硬气不起来啊，查了条文，这边房东是有法律上的责任解决他们受到的噪音干扰。 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 13:24:41

• 是的，就是她总投诉比较烦，而且是个有文化的租户，更加难对付 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 13:21:58

• 好好跟她谈谈，可以break lease，一分钱不扣，请她走人，因为没人能保证，下一个楼主的租客就能一点声音没有，她会被烦死 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (214 bytes) () 01/17/2022 postreply 13:44:14

• 嗯，是的，我得出钱，她得出庭，烦的一批，你的方法我试试，谢啦 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:08:52

• 每一家送两把大砍刀，两天就都安静了。 -man008- ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 10:13:39

• 我心里已经暗暗给他们送了好几把大刀了，哈哈 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 13:26:09

• 我就是先两边说好话，不行， 就让他们自己找警察。 这以后基本就没有抱怨了 -tianhong_cnd- ♀ 给 tianhong_cnd 发送悄悄话 tianhong_cnd 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 16:26:09

• 楼上的性生活不和谐，嫉妒楼下的。这才是根本原因 -comethrough- ♂ 给 comethrough 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 20:04:42

• 这个原因…其实我也是有点怀疑的，哈哈 -dissip- ♀ 给 dissip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:11:52

• 你楼上铺的是地毯还是地板？铺比较厚地毯隔音效果会好很多。 -路过2013- ♀ 给 路过2013 发送悄悄话 路过2013 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 08:37:55

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