真恶心搞不懂没钱借钱还要搞cash offer亏掉你裤衩信不信

华人圈子里面 有那么几家 线下讲座、线上zoom会议、全网广告满天飞，搞得是风生水起！
祸害了很多很多无知群众。
没钱借你钱，包装成cash offer，先让你打肿脸充胖子，然后你反应过来后只能打掉牙往自己肚子咽。
先洗脑告诉你
1.没钱我们借你
2.不要手续费不要利息
3.现金买价格低 抢到就是赚到
4.到时候refi 还钱就行
5.我们的成功率多高多高
6.一条龙全到位 专业服务最懂华人

实际情况是
1.借钱手续费各类杂费起步价5%，并且年化利率12%
2.只还利息不还本金，最短90天必须还清，最长24个月内必须还清。
3.不管什么鸟货色，往死里加就对了，杠杆拉满
4.后期Refi根本不管你，没钱就收你房子
5.cash offer对于卖家来说真正的吸引力并没有想象的那么大。
6.一条龙专业到位的服务 只为坑你一步到位把你口袋搜刮干净！

目前的行情，先做好你的贷款资质确保你99%搞定额度和利率，月供在你能力之内，手头起码留个3-5万。
找好agent 必须要完全提供数据分析 估价分析 未来3-5年推演 房屋各类软硬伤都要清楚，并且一定要帮buyer仔细分析 home inspection report，最好搞一份维修估价报告，既然已经进入交易了，卖家不会轻易退出的，agent有能力的话 起码能帮你要回来5k-10k。
agent估价报告必须要做，不然loan amount 你搞不定，超过你预算你拿什么钱来补差价！ 你有钱还行没钱就gg
把握交易流程每一步，哪一天该提醒做什么，必须严格监督卖家agent，且督促买家。

一味地催buyer 我认为是最恶心的agent，毫无能力可谈！
来来来一起讨论你们遇到的坑，帮你们避坑排雷防欺诈！

 

所有跟帖： 

• 你是不是Agent？谢谢你揭露行业黑幕 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:25:00

• 我是agent，八戒漫谈美国 -八戒漫谈美国- ♂ (49 bytes) () 01/16/2022 postreply 14:24:09

• 这是多伦多？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:26:51

• 这是Private Lender吧？他们的客户群是flipper，短周期，一般半年1年。如果是小地主这样撞上去操作，风险就大了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:31:16

• 模式要匹配。private lender做HD money lending，或者过桥资金，他们也做风险评估。手续费确实3-5个点 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:35:13

• 当然不是，这是广而告之的 满天飞广告的 华人圈子里面的 哈哈哈 -八戒漫谈美国- ♂ (98 bytes) () 01/16/2022 postreply 14:25:09

• 我知道你说的是哪家公司，经常在油管看到他们的中文广告。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 14:14:00

• 听说西城附近有一家这样的公司。本人没有用过他们的服务，不知如何！ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 16:52:00

• 你说的是flyhomes。如果你是买家，觉得他们不好合情合理，但你作为agent发这贴，其实也就是利益冲突，可能人家抢了你生意所 -事必躬亲- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 23:26:00

• 所以来发泄一番，反而显得不够档次 -事必躬亲- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 23:27:00

• 脑子是个好东西 这是把真实情况如实描述 你来洗地？ -八戒漫谈美国- ♂ (0 bytes) () 01/17/2022 postreply 08:42:00