想终止合同换人，如何操作避免麻烦？ （地标南加内陆地区）

有多家房客住了多年了，虽然房租已远低于市场价格，出于人道考量，拉不下面子，不想换人。 但有一家例外。几年来很不愉快，想换人。我的确有我的理由。

一年前公司管理，房租几乎没有按时付过。车库因HOA管辖的管道漏水，弄脏了一些东西，小题大做。先告管理公司，输了。然后不死心，同时告管理公司和我，当然又输了。还有很多不愉快的事情不一一叙说。

她住了四年左右，自从不用PM 自己管理之后，房租基本按时交付， 但还是常有不愉快事情发生。

合同早已是month to month

这种情况下如何终止合同换房客？

先谢！

 

 

所有跟帖： 

• 一般不是30天 written notice就可以终止合同请她走人了吗？当年我们租房住的时候都有这样的条款 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:09:48

• 给他们60days notice让他们搬出去。 -qiaoshe- ♀ (81 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:12:01

• 问题是，她不搬。现在恐怕不好赶，房客一申请补助，没人批你就得干等。基本按时交就是已经改善了，提租。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:19:10

• 那次官司之后就想赶走她，怕她说我报复。这个是单身黑妈，很. aggressive,早晚恐怕要出事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:25:41

• 你是个帅锅，她是个单妈，出不了大事。真要人走，说得回国，得卖房，好好哄走。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:29:02

• 哈哈！除了法提庭赶人，没有解除过任何租约，心里没底。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:33:28

• 目的不是让她走，是让她体验到找到你那样的房不易，她就老实多了。当然走了更好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:33:46

• 那就先这样吧。发个不正式的短信，建议她搬走。我最不能容忍的是房客告人。我吃软不吃硬 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:44:29

• 当时房客恐怕是对管理公司不满，顺便把气撒你那了。你还记着过去干嘛呢 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:54:21

• TF 软的硬的不用挑，能掏出真金白银就行。Lol. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 08:13:40

• +1. -山里人家168- ♀ (83 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:35:15

• 我们去年异 -山里人家168- ♀ (345 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:30:15

• 动用驱赶公司可能让她更反感。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:35:21

• 那就用 -山里人家168- ♀ (177 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:44:37

• 楼主在很保护房客的地方。而且你在异地。我作为小地主，是怕房客搞坏的，能不撕破脸是不会到那一步的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:35:56

• 不会撕破脸的，房客接到 -山里人家168- ♀ (89 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:48:06

• increase rent by the legal max to force her to leave... -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 07:49:11

• 这里规定是4% + CPI ， 加了估计也不会自动走，比市场价还低两百多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 08:19:45

• 如果你自己担心这么多，没有定数，就找个律师吧。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 08:28:18

• 你问题要说明在哪个州啊 深蓝州跟红州答案不一样 -wade- ♂ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 08:59:15

• 楼主在深蓝州。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:04:17

• 房东房客最大的矛盾就是房租，只要按时交租，其他都是次要矛盾，什么保修基本上要求合理你就尽快修别拖着 -ljty1- ♂ (200 bytes) () 01/16/2022 postreply 09:59:55

• 说到底， 最后都落实到钱上。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 10:43:39

• 加州多单元不能终止租约，除非你要进行大的维修或者改成自住房，而且还要赔偿一个月的租金。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:01:00

• 请问一下为什么会房租低于市场价的，难道以前忘了涨了？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:02:00