第一次买房

来源: flower22 于 2022-01-15 16:53:02 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (137 bytes)

在湾区， 夫妻收入大概30万， 两个孩子， 现金15-20万， 第一次买房， 大概能买多少钱的房子？

所有跟帖： 

• 10% down with PMI, 1.5M. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 16:57:19

• 波大，你这算的准！买1.5米的房，15万首付，月付8千，剩下的5万做装修和布置。问题是1.5米在湾区能买到什么样的房？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 17:13:09

• this one... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (204 bytes) () 01/15/2022 postreply 17:33:55

• 加州房子就是值钱，放在中西部，这种房子只值1/10 左右 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:11:00

• 你这太贵了.看这个： -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:27:12

• Gilroy 还属于湾区吗？ -qq73- ♀ 给 qq73 发送悄悄话 qq73 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:19:08

• 是Santa Clara County最南边的一个城市. 南湾应该是Santa Clara County -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:33:53

• 不过学区不太好，老墨很多. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:37:31

• 早晚traffic的时候在101上绝对堵得你怀疑人生。Bay area周边几个方向的外围城市都这样。 -江淮客- ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (53 bytes) () 01/15/2022 postreply 23:59:54

• 记得以前去Gilroy outlet买东西，路边新开发的小区竖着巨大的广告牌写着drive a little, save a l -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (221 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:36:29

• 老中重视学区，一般不会买那里的房子. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:40:04

• 典型硅谷小黑屋 :-) 其实1.5M在硅谷也能买到还可以的房子 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (1402 bytes) () 01/15/2022 postreply 21:15:29

• 东湾还可以 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 18:33:00

• 可以贷款200万，月供9千。 -link2000- ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 (98 bytes) () 01/15/2022 postreply 17:58:39

• 2.2米的房在加州，地税只有2千？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 18:17:26

• 是每月二千多一点 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 18:31:00

• 一年24000，差不多。 -link2000- ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 18:33:34

• 有些从来没卖过的房子还真有可能。我知道一个实例。 -江淮客- ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 12:48:40

• 30万的收入，只能贷150万左右。东湾地税1.1%左右，但南湾是1.35-1.4% 的地税。 -qq73- ♀ 给 qq73 发送悄悄话 qq73 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:23:21

• 加州也有挣十万八万的吧，难道住猪圈么。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 18:50:45

• 加州湾区开车上班开一个小时单程的很多。开得越远房子就越便宜. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:16:09

• drive a lot, save a little -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (123 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:57:43

• 加州的工作不稳定，经常换工作，所以很难说哪里就很近。湾区本身就很大. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:59:34

• 我还是感觉住南湾比较好。南湾本身工作又多.到旧金山和东湾工作都还是可以开车的. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:02:00

• 房价高，租金没有那么高.还有Mobile home,据说有些硅谷工程师就住房车里。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:22:46

• 现在公司的停车场都是空空如也，开房车住在停车场应该不错。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:58:35

• 你什么工作个人信息都不提供，没有谁能给你有价值的建议 -江淮客- ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (70 bytes) () 01/15/2022 postreply 18:51:03

• 贷款可以买四倍到五倍工资的房子。也就是可贷款1.2米到1.5米.再加上首付..... -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:11:58

• 还不如租房 -xinxin76- ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:20:47

• 加州没有租控的房子,房租涨得很厉害的. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 19:34:41

• 感慨一下 -美东JJ- ♀ 给 美东JJ 发送悄悄话 美东JJ 的博客首页 (247 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:26:15

• 要往前看；5年10年后，200万贷款也就相当于现在的100万甚至50万而已，实在没啥。 -link2000- ♂ 给 link2000 发送悄悄话 link2000 的博客首页 (100 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:34:20

• 正解。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 20:43:57

• 咬咬牙，照现在的趋势，过3/4年，200万就成400万，equity 就有250万 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 21:01:13

• 记得很多年前一位白人老同事给我的建议：buy the biggest house you can afford. 然后我就买了个 -红土豆妈- ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2022 postreply 21:59:00

• 谢谢大家的建议和讨论 -flower22- ♀ 给 flower22 发送悄悄话 (201 bytes) () 01/15/2022 postreply 22:22:18

• buyer agent 没大用，我们直接找listing agent -4587- ♀ 给 4587 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 00:01:00

• 对于有经验的地主们，看起来的确如此，对于房地产小白，一个好的buyer agent，还是有用的吧 -落花起作回风舞- ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 04:50:03

• 可我看的例子都是agent欺负没经验的新手，好agent湾区很难找到 -4587- ♀ 给 4587 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 08:47:00

• 别的地方可能如此。湾区不是必要的。华人多，信息交流快，网上很多人分享抢房经验，足够自己做功课。 -江淮客- ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (299 bytes) () 01/16/2022 postreply 12:36:35

• 这个budget买好区SFH很难，前两年能去南边的almaden抢，现在不知道了。Condo在bart沿线也许还有机会。 -江淮客- ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/16/2022 postreply 00:12:47

• 对的，一定自己好好做功课，不能依赖agent -4587- ♀ 给 4587 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 00:17:00

• Almaden $150万大概能买到1200 sqft的老SFH。 -qq73- ♀ 给 qq73 发送悄悄话 qq73 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 06:22:56

• 说句实话，你主要问题是downpay太少了，目前湾区市场就算你offer价格第一，但卖家agent大概率不选你，而是会让第二名加 -事必躬亲- ♂ 给 事必躬亲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 00:58:00

• 让第二名加价，因为你们贷款condition太差，卖家会担心你们过不了银行这关 -事必躬亲- ♂ 给 事必躬亲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 00:59:00

• 而且楼上建议你买150万的房子我认为压力太大了，你们30万收入税后20万不到还要养孩子的话会压力很大，120万以下比较合适 -事必躬亲- ♂ 给 事必躬亲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 01:00:00

• 但120万这个预算在半岛南湾几乎买不到sfh了，还是先考虑th上车吧 -事必躬亲- ♂ 给 事必躬亲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 01:00:00

• 还有一个办法是在差区买房，小孩上私校。老印这样做的据说比较多。 -江淮客- ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 13:02:18

• 现在湾区特别是南湾和半岛的现实情况是120万就算在差区也很难买sfh了，除非要么是本身房子condition极差需要花大价钱翻新 -事必躬亲- ♂ 给 事必躬亲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 23:06:00

• 我也觉得150万压力有点大 -flower22- ♀ 给 flower22 发送悄悄话 (256 bytes) () 01/16/2022 postreply 11:03:45

• 合适的就下 还不一定拿得到呢 几十个人抢 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2022 postreply 14:03:25

• 贷款预批信 -chenadwar- ♂ 给 chenadwar 发送悄悄话 (244 bytes) () 01/24/2022 postreply 09:58:47

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