我这风险大?

来源: rapidestate 于 2022-01-14 10:56:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1548 bytes)
本帖于 2022-01-14 10:57:47 时间, 由普通用户 rapidestate 编辑

40个，平均租金2000，PITI: 1100, 毛现金流900.　

46%的人不交房租，可以打平。

  Rent PITI Gross Net Income
       
Total $80,550 $43,769 $36,781

所有跟帖： 

• 上次你不是教育我现金流还有修理的吗？ -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:02:00

• 毛字不认识？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:07:42

• 银行不认识毛，只认识钱，哈哈哈 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:09:00

• 如果满租+租金打6折，还能活着，问题不大。当然，如果有空置+租金6折，那就看后备金有多少了。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:04:56

• 如果说快兄有风险，那就是1929年到1933年的大萧条，25%失业率，这就是说整个投坛基本不会有幸存者！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:14:23

• 不懂投房风险的人，认为快兄买得快和买得多，就是风险？那是嫉妒他在这几年还能买到出租房有现金流！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:34

• 湖沦兄，你不投房说房没风险，投股说股风险大大，会不会grass greener on other site ？ -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:17:00

• 我从来不参加股市房市谁好的讨论，就是因为这两个风险不同！房市比股市风险小很多！08年如果不是联储不救雷曼，也许就不会是个大崩盘！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (123 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:50

• 股市08，一万点，现在三万五，如果没有马金，没有风险，房子还不了贷款，Adios -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:27:00

• 08年标普500崩了52%，有的个股成零！这是什么风险？大风险！美国有几个地方房价掉了50%？佛州，拉斯维加斯？我这里只掉了20 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:31:32

• 那是愿赌服输，我买了银行股，也见狼外婆了，现在只买大盘三倍，哈哈哈 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:33:00

• 我手上雷曼股票都见外婆了 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:09:29

• 大家都死就没什么可说的，不过，黄世仁死在杨白劳后面。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:18:23

• 这时候要相信政府。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:20:45

• 美国农业发达，最起码应该不会有饥荒。问题是从奢到简难啊。 -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:22:13

• 有许多大黄世仁都没死，小的就不能保证了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:25:44

• 以前美元跟黄金挂钩，没法无限印钱，现在可以无限印钱，大萧条不会再来了 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:24:57

• 按照mmt那套是可以印印印任洪水滔天 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:00:22

• 问一下hhtt, qqq 从最高点跌了9%+了，啥时候可以入场 ：-） -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:04:31

• QQQ水分太大，不跌个15%，我不会入场；标普500指数，掉10%，我会入场。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:59:51

• 谢谢，我先准备好钱 -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:02:16

• LTV也是一个指标。也可卖一个几个降价求售丢卒保车，sfr组合相对灵活。看似风险可控。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:20:26

• 2020年3月就说过，我要是付不起mortgage。其他人更付不起。结果forbearance出炉。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:25:40

• 俺 pre-empty 2个。稳定下来又买回2个。记得你评论过卖早了。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:37:22

• 如果有的房子没有按揭，就可以这样做。每个房子都有按揭，就是湾区老吴了 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:26:19

• 他买的是地，没有一点现金流。 -平常心安- ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:33:29

• 老吴是没有钱的人去做有钱人的生意，怎么会赢呢？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:35:44

• 我这个比例是50%，一半房租收不上来，还可以幸存 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:23:29

• 你的风险从现金流的角度非常好，但是我记得你说你做cash out , 商业贷款，那个不是固定利率所以还是要小心点 -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:54:44

• 风险从现金流的角度看非常小。 -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:56:56

• 商业贷款5年固定。没啥风险。大部分还是30年固定。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:48:34

• 你风险其实很大。老婆要你回家陪她你不干，你情愿陪钱。到时老婆和你离，你一半 钱会是别人的。 -DSc- ♂ 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 (212 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:56:48

• 从这个角度来看，他的风险是很大 lol -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:59:34

• 你不要和驴较劲，哈哈哈 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:01:00

• 哈哈，40个房一下降到20个快牛要心痛s了，肯定不离啊，麻溜跑回去了。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:04:02

• 娃还归老婆了，哭S -品酒- ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:32:29

• 我想回家陪老婆孩子，老婆说赶紧去上班。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:45:20

• 你风险其实很大。老婆要你回家陪他你不干，你情愿陪钱。到时老婆和你离，你一半 钱会是别人的。我要是你老婆，坚决和你说BYEBYE. -DSc- ♂ 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 (113 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:58:41

• 不大，可也享受不了生活， 卖掉些享受生活 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:27:21

• 不大，多陪陪老婆，多交流，继续做大。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:57:28

• 今天咋大家都突然那么悲观了 -小落- ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:47:00

• 我看没啥风险 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:31:41

• 有现金流，风险不大。贴w2进去赌升值的风险大，遇到下降区间 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 15:20:00

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