我这风险大???

来源: 2022-01-14 10:56:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1548 bytes)
本文内容已被 [ rapidestate ] 在 2022-01-14 10:57:47 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

40个,平均租金2000,PITI: 1100, 毛现金流900. 

46%的人不交房租,可以打平。

  Rent PITI Gross Net Income
       
Total $80,550 $43,769 $36,781

所有跟帖: 

上次你不是教育我现金流还有修理的吗? -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:02:00

毛字不认识? -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:07:42

银行不认识毛,只认识钱,哈哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:09:00

如果满租+租金打6折,还能活着,问题不大。当然,如果有空置+租金6折,那就看后备金有多少了。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:04:56

如果说快兄有风险,那就是1929年到1933年的大萧条,25%失业率,这就是说整个投坛基本不会有幸存者! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:14:23

不懂投房风险的人,认为快兄买得快和买得多,就是风险?那是嫉妒他在这几年还能买到出租房有现金流! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:34

湖沦兄,你不投房说房没风险,投股说股风险大大,会不会grass greener on other site ? -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:17:00

我从来不参加股市房市谁好的讨论,就是因为这两个风险不同!房市比股市风险小很多!08年如果不是联储不救雷曼,也许就不会是个大崩盘! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (123 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:50

股市08,一万点,现在三万五,如果没有马金,没有风险,房子还不了贷款,Adios -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:27:00

08年标普500崩了52%,有的个股成零!这是什么风险?大风险!美国有几个地方房价掉了50%?佛州,拉斯维加斯?我这里只掉了20 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:31:32

那是愿赌服输,我买了银行股,也见狼外婆了,现在只买大盘三倍,哈哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:33:00

我手上雷曼股票都见外婆了 -好心态- 给 好心态 发送悄悄话 好心态 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:09:29

大家都死就没什么可说的,不过,黄世仁死在杨白劳后面。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:18:23

这时候要相信政府。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:20:45

美国农业发达,最起码应该不会有饥荒。问题是从奢到简难啊。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:22:13

有许多大黄世仁都没死,小的就不能保证了。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:25:44

以前美元跟黄金挂钩,没法无限印钱,现在可以无限印钱,大萧条不会再来了 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:24:57

按照mmt那套是可以印印印任洪水滔天 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:00:22

问一下hhtt, qqq 从最高点跌了9%+了,啥时候可以入场 :-) -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:04:31

QQQ水分太大,不跌个15%,我不会入场;标普500指数,掉10%,我会入场。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:59:51

谢谢,我先准备好钱 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:02:16

LTV也是一个指标。也可卖一个几个降价求售丢卒保车,sfr组合相对灵活。看似风险可控。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:20:26

2020年3月就说过,我要是付不起mortgage。其他人更付不起。结果forbearance出炉。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:25:40

俺 pre-empty 2个。稳定下来又买回2个。记得你评论过卖早了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:37:22

如果有的房子没有按揭,就可以这样做。每个房子都有按揭,就是湾区老吴了 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:26:19

他买的是地,没有一点现金流。 -平常心安- 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 平常心安 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:33:29

老吴是没有钱的人去做有钱人的生意,怎么会赢呢? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:35:44

你的风险从现金流的角度非常好,但是我记得你说你做cash out , 商业贷款,那个不是固定利率所以还是要小心点 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:54:44

风险从现金流的角度看非常小。 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:56:56

商业贷款5年固定。没啥风险。大部分还是30年固定。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:48:34

你风险其实很大。老婆要你回家陪她你不干,你情愿陪钱。到时老婆和你离,你一半 钱会是别人的。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (212 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:56:48

从这个角度来看,他的风险是很大 lol -好心态- 给 好心态 发送悄悄话 好心态 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:59:34

你不要和驴较劲,哈哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:01:00

哈哈,40个房一下降到20个快牛要心痛s了,肯定不离啊,麻溜跑回去了。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:04:02

娃还归老婆了,哭S -品酒- 给 品酒 发送悄悄话 品酒 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:32:29

我想回家陪老婆孩子,老婆说赶紧去上班。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:45:20

不大,可也享受不了生活, 卖掉些享受生活 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 12:27:21

今天咋大家都突然那么悲观了 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 小落 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:47:00

我看没啥风险 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:31:41

有现金流,风险不大。贴w2进去赌升值的风险大,遇到下降区间 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 15:20:00

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部