第二个BRRRR完整了

买80k, 修15.7k, ARV 156K, 租1700，

除去所有的费用，还有10k, 加一个房子。现金流760。 从closing到closing 61天

没钱一下子买10个，但是1年做10个这样的项目我也很开心。

所有跟帖： 

• good job, keep going. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:41:04

• 谢波大 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:42:06

• 其实做投资跟做学术一样，天才和际遇是很少有的，但是对大多数人，只要做到两点就可以了。。。 -borisg- ♂ (170 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:45:23

• 再谢波大 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:46:00

• +1 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:57:47

• 哈哈，我家 -米奇的厨房- ♂ (66 bytes) () 01/13/2022 postreply 14:41:54

• 波大说的好 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 14:54:00

• 感觉说的就是我，没有天赋只能持之以恒坚持学习了。。。 -Smythson- ♀ (0 bytes) () 03/04/2022 postreply 10:34:14

• 你这个做的真好。我的修理费控制不好。总是完美不了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:42:57

• 这个要顶，穷房东都是这样走过来的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:49:00

• 不过需要明白自己为什么， flipping is fast money but not easily scalable -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:51:00

• 对，我以后不准备接小房子了。每年做一两个complex算了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:52:00

• 谢老大，需要攒钱买大房子 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:53:00

• 做的很好。上点图，写写项目细节，比如哪些做了，哪些没做，为何。这样可能大家一起参详一下，以后提高更快。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:51:00

• 图以前发过，做了地板，厨房，浴室。刷漆。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:54:00

• 厨房，厕所如果全部重做的话，加上油漆地板，一万六做下来是很吓人了。光是厨房的电器，橱柜，台面就要几大千 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:57:00

• 柜子和电器是旧的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:58:00

• 前几年这种房子很多，我买了几十个这种REO. 有些需要gut.有些就是化化妆，转身就去坑国家。现在在本地，这种东西越来越少了。房 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:55:00

• 再次恭喜，再接再厉，实实在在！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:56:54

• 谢老板 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:58:00

• 不算人工。橱柜大概两千到三千一套，台面一千五到两千，电器算2000.地板材料算一千。我的厨房大概这个价 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 13:59:00

• new or used -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 14:05:31

• 这个价都是新的， -tallcuterich- ♂ (635 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:00:25

• 高富帅，你的橱柜按照几个来算的？大概一个多少钱？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:09:23

• 我大概算的180到200一个。最近估计又涨了。师傅是去法拉盛大学点去拉的压扁的那种。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:17:00

• 法拉盛哪家？我拿货的那家可能比你的便宜一点呢。你要contact，我悄悄话你。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:31:12

• 好 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:39:00

• 我上一个房子最好的别人不要的柜子，400买了10个。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 06:11:00

• 一般的厨房，十个柜子出头就差不多了，我喜欢做L shape.有时厨房大，做高档学生公寓，会给U型，或者给吧台，岛。柜子就多了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:24:00

• 赞踏踏实实，持之以恒。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 14:36:48

• 不声不响的很厉害 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 14:37:04

• 不厉害，还没吃过火腿 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:52:00

• 是在什么样的地方？主要还是deal好。 -finmas- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 14:53:00

• 算错了，维修费已经在hard money loan里了，最后拿到26K Cash -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:08:00

• 这个房子上市一年没人要。在地图上是hoody area, 曾经是高犯罪地区。但是由于这个地方离main st很近，最近大量的勤劳 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:10:00

• 的老莫住在这里。已经非常安全了，但是犯罪地图没有及时反应，所以没人买。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:12:00

• 非常棒的deal.但是最大的问题就是jy说的，这个爆量很慢。最难在于找deal.特别是房价起来之后 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:22:00

• 走量是不是就要像JY一样上complex啊？还是有其他方法？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:32:36

• 我当年上100的时候，是buyers market 市面上很多reo.我按照最大限度吃下来了。同时很多工地一起开。钱不够了就贷c -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:41:00

• Construction loan. 很苦。最容易上量的是拿complex.但是周转有压力，资金一进一出要两年 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:43:00

• 嗯。那我还是不要太贪心吧。慢慢来了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:51:08

• 不声不响，脚踏实地，做一个是一个，挺好。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 15:16:55

• 赞不声不响 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 17:59:00

• 谢谢前辈 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:11:00

• 从买的80K到 ARV156K， 之前之后都要银行派人来做appraisal 吗？为啥后来只能拿出26K，而不是全部或更多现金？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:13:46

• 之前是高利贷，arv 156的80%， 换掉高利贷和贷款费用 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 18:32:00

• 之前不是现金买的吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/13/2022 postreply 20:36:15