假设全现金买入一般区一般房子。一般8%回报率相当不错。这8%可以这样分析。一般而言,其中3%算是无风险的政府债券回报 (risk free)。剩下的5% 继续分解。其中行业回报大约2%吧 (industry or Beta)。那么剩下3%就算是alpha 的 回报(你付出智慧和经验劳动等,找到好的deal,)。当然根据贷款杠杆。回报可以加大。烂区烂房子,可以达到比如13% 回报率。比8%大的回报率是因为承担更多的劳动力和风险(risk premium 更大)。那么可以根据自己情况处理。比如双职工,忙于工作和家庭。少碰烂区烂房子。多搞新房好区等。或者看到杠杆的巨大福利(零利率,不借钱的傻),利用杠杆发财而不是劳动力发财。
关于Return的分析
所有跟帖:
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那如果这样,还不如拿钱投大盘,除非是想分散投资。
-dogmom2019-
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01/12/2022 postreply
11:34:22
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房地产本质是beat 通货膨胀和杠杆,没有这些,我不搞房地产。
-jennysong-
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01/12/2022 postreply
11:35:17
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有这些,我也不搞房地产。
-hhtt-
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01/12/2022 postreply
12:26:37
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Jenny, 2022准备投哪个片区呀?
-子非鱼焉-
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01/12/2022 postreply
11:37:48
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佛州 亚特兰大 夏洛特 零星捡漏 或者休息
-jennysong-
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01/12/2022 postreply
11:42:10
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都是我关注的区域,回报率也是世风日下啊 哎
-子非鱼焉-
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01/12/2022 postreply
11:43:56
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哎 躺平吧 没啥大戏
-jennysong-
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01/12/2022 postreply
11:45:21
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是呀,从21年下半年到现在都没的买了
-子非鱼焉-
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01/12/2022 postreply
11:46:52
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我就是个教训,当初在Tampa 买房,closing 前一天贷款公司说不贷,一生气,就现金买了。后来搬走出租,就8% retur
-dogmom2019-
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01/12/2022 postreply
11:38:31
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现在复盘回想,如果用那笔钱贷款多买几套,回报率都算不出了,升值就翻番了
-dogmom2019-
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01/12/2022 postreply
11:51:23
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我在异地买的便宜房子,租售比不错,不加杠杆回报不如在本地买贵的,自己管。
-alpha123-
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01/12/2022 postreply
11:41:53
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我不想这样扫,因为没有经验和信心,只希望选择1-2个地方深耕。
-Oona-
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01/12/2022 postreply
11:57:52
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赞同把回报分类结算. 贝塔,阿尔法一分, 就很清楚赚的什么钱了
-Hurstian-
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01/12/2022 postreply
12:55:27
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请教Jenny, 自己买个股的收益用这个分类模式怎么分?
-Hurstian-
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01/12/2022 postreply
12:58:27
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看这里
-jennysong-
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01/12/2022 postreply
13:41:41
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顶个赞
-托雷松-
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01/12/2022 postreply
14:31:50
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我一直不太明白怎么去算portfolio的alpha,请指教
-Hurstian-
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01/12/2022 postreply
14:43:00
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JENNY你最后一句好像有点笔误吧?
-猫圆圆-
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01/12/2022 postreply
16:15:11
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投资房产比投资黄金好一些,但还是比较差的投资
-clipsalw-
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01/13/2022 postreply
17:13:34