去年发帖我提过一句，称此卖家为”奇葩“。奇葩之意是极为罕见，所以，故事听起来会比较玄乎，可它却是真实的事件，我写出来的目的，是盼望有经验的人能予以分析指点。可能故事还能继续，值得争取第二次机会。
这是两栋分开的公寓楼，坐落在一个近一英亩的土地上。小型旅游城市，距离海边和市里最繁华的商业街都是一箭之遥。这商业街也如一道分水岭，分出好区和中等区，我这里所说的好区是指哪哪看着都愉悦，中等区则间杂着一些老旧的房屋和施工中的杂乱。两边的房价也就自然有着泾渭分明的差别。这栋楼地处中等区。
当时我正急着寻找公寓楼和多家庭，可我对它只做过蜻蜓点水的问询便放过了，主要原因是：其一，要价一看就是好deal，可卖了一年多没卖掉。其二，要价也挺玄乎，两栋楼分开在卖，一栋楼卖一百万，两栋楼合起来也在卖，让我有点发晕，1+1=3这么个意思，我觉得跟数学这么好的卖家做交易，我一准会吃亏。其三，这楼原本是公寓楼，后来，改为了商业楼，按床位做短租，而它显然处于非常被动的处境，海边几乎不断线的高楼大厦全是酒店式经营模式，离海边近的高低房屋，网布着AIRBNB，我推测只有在夏季爆满时节会有生意，其它时节，全无竞争能力。所以，我回避这类模式的房屋。
夏季的某一天，我与我的代理去看另一处房屋，路过时看了一眼，回家后仔细想了想，我决定下offer。改变的原因是，在两个月看了一些商业物业后，习惯性地考虑买下后能转变成什么，另一个原因是在找商业贷款中也弄明白了一些价值问题。当时，住宅楼如同馒头，此类商业楼如同包子，馒头贵而包子便宜。
我路过时，发现其中一枚包子看着蛮新鲜，心道去掉陷不就变成馒头了么？
我只想要一枚包子是因为，两栋楼相似的面积，一栋20年，一栋50年，20年的门少些，可又新又规则，停车位全在这栋楼前，门多的不规则，占的地也少。
所以，我下了个试探性的offer希望能看到房，拿到更多信息，条件主要是，一是需划出明确的地界，二是我只要包子皮，不要包子馅。出价8折。
过了两天得到答复，卖家要两栋楼一起卖，可做owner financing，20% down,4% rate(30y) 7 year balloon.得到的进一步信息是，卖家是房主，可经营权属儿子，儿子不想卖，不提供经营账目，父子俩好似对簿公堂，法律上父亲能卖。目前做的短租生意主要是对海外来者，按床位出租。接受了offer后才可能安排看房。
我又一个人战战兢兢地去看老楼都是些什么门，因为知道了里边可能住着些什么人。宽大的停车场空空如也，两栋楼之间停着两辆大巴车，一辆看着还好，一辆缺轮胎。我看着不规则的门想象不出里边会是什么布局。可越看越高兴的是，楼两头都有不少空间。我飞快地算着推到重建的账，若能改成连栋屋，不仅能解决停车位问题，尺价在3-400，不得了，这是要空手套白虎，我可以白赚一栋楼啊。其实，我只空手套过白狼，白虎还没见过。
老楼外部看着不算糟糕，里边装修我感觉自己可能能对付。于是，连夜又下一个offer，接受卖家的条件，两栋楼过户时，需要门有这么多门，里边物品连人全部清空，但得留下厨房和洗手间。价钱是1+1=1.5,我觉得大家数学都不好，不算侮辱人。
又经过三天的等待，卖家回话了，两栋楼不卖了，要六栋楼一起卖，有一位买家已有兴趣买六栋，在等那买家做决定。正当其时，另有20单元的两栋公寓楼刚上市，我立刻转头朝新目标奔去。（也没买着，已发过帖）
过了大约两个月，我回头看这六栋楼确实pending过，前一段时间又查，发现它们又全部回到了市场上。这已经卖两三年了。
请有经验的前辈鉴定鉴定，这两栋楼我是否值得再次一试？（另外4栋价值不大，SFH改的多户，大概只能做AIRBNB）
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
