那我就和你快兄说说什么是投资吧 请指教

2020年一个投资125万。套现一半以后，目前首付还剩下65万。银行贷款大约315万。总投资毛收入大约35万。费用20万（不包括支付贷款本金部分）。现金流大约15万（包括支付贷款本金）。升值大约120万。