讨论一下Multi的房源.

好些人都知道我大学毕业就炒股，后来开IT公司，再然后掏粪，开发，造房，我进入公寓楼这一块其实有点偶然.

我家第一个40门是馅饼，一个老头也是朋友退休卖给我们的，这个人可以是我人生中的第二个贵人，给我打开了一扇全新的大门.

其实还有另外一个，可以说是我一个mentor，给我看到了这无数的哗啦啦流钱的老虎机，但是他没有真正改变了我的人生轨迹，所以只能说是个老师.

下面我说说我的房源，

1. local networks, 有时候一些老的owner想退休，这个可以说是馅饼砸中的.

2. 拍卖，我有几个楼是拍卖到的，以前有local的拍卖，现在房源少，基本local拍卖的没有. 现在拍卖的主要是online，最大的当然是ten-x.com, 还有其他的，但是公寓楼拍卖基本上是ten-x垄断. 拍卖其实现在不便宜，而且是要求pre-qualify with sufficient funding in cash account, 30 days closing no contingency of any kind, no extension, 不能成交就杀EM.

3. 这个就都是legwork了，没有捷径的，老老实实的看无数的楼打无数的电话，现在市场上钱多海去了，你不买别人加钱买，所以好deal的很少.

楼下快哥说快 closed了几十个deals，但是这个卖公寓楼的和卖民房的不一样的人，卖公寓楼的基本上是垄断，拿到list基本上自己人吃了，能到市场上的基本上就是没人要.

打无数电话，就是要给这些agent留下印象，你是有心的人，不是fly by night, 我下面说的，如果你closed了几个真正公寓楼，co-star上面你的资料显示了，这些agent就开始打爆你的电话.

同学们，我10几年前就说，早上multi早退休，路在脚下，敢走就行，这10几年我带过了好些徒弟，上10米的好几个，蹭了好几顿饭.

所有跟帖： 

• 哈哈。九爷V5. 配图绝了！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:29:18

• 感谢分享！做大号APT就找头部的几个listing broker，他们掌控了大部分资源，你变成他们的VIP客户，肥水不流外人田。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:30:21

• 都是干货！赞一个，虽然我不是正宗地主，不打算发展这样的方向。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:34:23

• 米奇，你儿子华尔街高工资，杆杠不用可惜了……房产搞越大越好管理。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:39:07

• 唉，没高工资啊，我现在有空乘着利率低帮他买几个就算了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:43:15

• 我现在就盼着2小子能挣到2年W2好办事啊……人头不好找啊……信用分我都早早给他们修到优良 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:46:43

• 好像也不一定要两年啊 -米奇的厨房- ♂ (65 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:50:20

• 啊？不要吗？我印象里一直是要2年税表啊……今年春要搞个重贷，我去问问看。谢谢米奇提醒。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:53:06

• 他是一个credit Union做的，估计这种比较好说话 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:57:20

• 嗯，谢谢米奇 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:59:04

• Tenx 网站看着不错啊，可惜我们大东北的没房源啊。谢谢老大。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:34:44

• 和那几个大公司搭上线，有比较公平的中小公司会经常给你DEAL 看，但你买不买得到就是另一回事了，过吧眼瘾。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:38:36

• 你在波士顿用loopnet付费？我一般就Zillow 和东北人民专用的beangroup. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:41:20

• 全是真经啊！谢谢 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:35:00

• 谢分享， 只知道老大以前是干IT的， 不知道是开IT公司的。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:37:04

• 差区，100% vacant，敢买吗？还是说买100% Occupied。 -rapidestate- ♂ (397 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:40:32

• 扛枪收租那是甜薯的干活，我可不想早死，我还想玩遍天下 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:43:00

• 这里必须踢棉农一脚，奶奶的到今天还不发工钱 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:44:00

• 哈哈，保命要紧。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 22:20:00

• 桔子姐在亚特兰大做过这种，发家了。如果出租有市场，当然能做。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:50:11

• 这得有强大的团队，资金。异地怎么办？没有装修团队呀。临时建队能行吗？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 21:00:08

• +1同样的疑问 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 21:04:00

• 异地做至少没有生命危险，让别人去冒险。重赏之下必有勇夫。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 22:55:00

• 想到了华为怎么把生意做到了最危险的中东和非洲；支撑底层员工的可能只是一个升迁的希望。 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 23:04:00

• 白给也不敢拿 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 21:51:21

• 赞！请问怎么判断一个deal呢？尤其是做LP只有人家提供的webinar就能做决定吗？难道飞过去一个一个门的看？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:44:58

• 住加州，想投异地apartments. 请前辈们推荐一些城市？谢谢！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:45:00

• 老大的这个技术贴就是我抱怨后的结果。谢谢。这种贴多发。吹牛的请等到年底。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:57:30

• 你牛，老大也要蹭你的饭。Lol. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 22:34:37

• V5, 顶！ -drgas- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 21:14:14

• 这两年房子买的多。上次买了一个公寓楼后，上了报纸。这两年给我推deals的agents多了很多 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 21:28:00

• 赞一个，做多套地点很重要 -白菜房- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 21:37:19

• 谢谢分享，大佬早几年回坛就好了，我可能就可以说服 -山里人家168- ♀ (29 bytes) () 01/09/2022 postreply 22:40:46

• 恕我直言：很难说服，这和其原来从事的职业和接触的人有关，很难大降维。我先生不愿意搞白菜，我也就只能曲线救国了，毕竟时不我待。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 22:51:35

• 有意思，好像男的保守的多。投坛例外。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 23:02:56

• 我们家也是。最好的办法就是切割风险。他不是怕风险嘛？那就拿出一笔钱让我自己慢慢折腾。其他的不动。不过这也是我不能大动干戈的原因。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/10/2022 postreply 05:32:00

• 只能做白菜先攒钱。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/10/2022 postreply 05:32:00

• 为咱女的自豪一下，一般来说，女的天生比男人 -山里人家168- ♀ (281 bytes) () 01/10/2022 postreply 08:07:47

• 感谢九爷回归，带小地主玩 ：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 01/10/2022 postreply 08:50:15

• 学习了。理解是主动出击和被动等机会的区别。找deal要主动更好，靠天吃饭的原始人糊口也艰辛。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/10/2022 postreply 09:41:51

• 怎么找到要退休的老owner？ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/10/2022 postreply 16:47:10