一个法拍屋的翻新

之前两万块买了一个两家庭，相熟的agent半卖半送。叫价5万多，我还了两万。agent回去做了银行工作，买下来了。

二楼是个阁楼，一室一厅，简单装修。洗手间重做了水，分了热水。装了个很小的电热水炉。厨房橱柜保留，油了油。台面用laminate简单换了个新的。客厅换了个space heater. 洗手间简单重做了一下。全房油漆，地板。花了两万。

一楼四卧两厅，一卫一厨，加做了一个landry hookup. 算比较高档装修，花了五万。厨房重做，厕所重做，电重做，水重做，所有窗户17扇重做，只有一扇保留。顶拆掉软顶，吊2×3打灰板。墙基本double Sheetrock. 暖气是gas furnace. Duct work保留，炉子换了个inducer. 地板用的3.19一尺的lvp. 好像现在涨到3.49了。

目前zillow估17万，我若是要卖，估计要挂21万。

这个房子是走的construction loan. 除了买价2万，后期一直用的银行的钱，最后construction完成，直接转换成商业贷款。25年amortization. Rate五年一变。第十年结束ballon.

所有跟帖： 

• 倒数第二张为何不把shower做全？我记得这套成品价在一千左右，特别小，全做瓷砖利用了空间又好看。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 22:19:30

• 阁楼的一室一厅，租不起价格，简单做了一下 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 22:33:00

• 老房子空间不规则，厨房挺憋屈。其它都做得很好，价钱也很好。增值超好。你有专门的师傅卖掉再买应该更合算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 22:42:33

• 不可能卖房子的 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 22:49:00

• 怎么找到这么好的deal，哪里？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 22:57:29

• 顺便问问你 在 living room 加一个half bath 下水怎么弄。 Concrete slab. 大概多少钱. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 23:33:55

• 没做过这个活。如果下面是地下室的话，应该不难 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 23:37:00

• 不是地下室，是一层楼。我就纳闷一层的房子下水道是怎么走的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 23:56:49

• 你这很难，别做了。不值的 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:03:00

• 那算了，你都觉得难。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:08:13

• 凿开水泥地啊，太太太麻烦了,不过如果附近有上下水也可能还好，地下室装修的时候经常有rough in 位置不对需要凿开 -米奇的厨房- ♂ (44 bytes) () 01/09/2022 postreply 04:58:13

• 你是怎么和这个中介搞好关系的，看上去根本没上市。难道因为你tallcuterich? -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 23:58:32

• 之前房事不热 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:03:00

• 这个地段既然这个价位，怎么会有这么便宜法拍的房子。正常渠道不会少于八万吧。我想我这个直觉不会差到哪里。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:06:05

• 你知道的还不够多…天天忙TF了…：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:09:50

• 前两年拿的。当时还不火。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 01:22:00

• 那再问问你，主卧的窗户改成sliding door 改过么，难么 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:12:45

• 没做过，应该不难 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:20:00

• 装修的补充，在老房子的结构的限制之下应该已经做到极致了。 -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 02:19:00

• 我想说的是装修的不错：） -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 02:20:00

• 谢谢 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 15:10:00

• 你这房子是哪一年的，你upgrade了这么多，不需要更新electrical panel 和整个plumbing 系统吗？ -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 03:42:31

• 没动大电和下水主管 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:21:00

• 装修的很漂亮，成本控制的很厉害。LVP现在确实很贵啊，我三月份要换海边小屋的地毯也打算用LVP呢，不知道得多少钱啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 04:56:28

• 我去年8月份做的，3.5刀一呎。 -山里人家168- ♀ (47 bytes) () 01/09/2022 postreply 05:39:38

• 昨天在home depot看见，光是地板就是3.29了。。。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 07:58:04

• 赞！请教construction贷与商贷是用同一公司吗？做好建房贷款同时是否同时锁定了商贷？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 05:32:54

• 同一个公司 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:14:00

• 买的好，装修的漂亮。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 05:36:26

• 浴室墙上贴的是什么材料啊？看你的装修风格好像都是这个。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 05:51:00

• 他墙上贴的是瓷砖（porcelain tile）。跟别的地方的一样。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 06:19:44

• 直接灰板刷漆不是更便宜吗？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 06:48:44

• 全部瓷砖高档一点，不容易长霉。而且我人工一样，贴不贴瓷砖。所以多扔几百块瓷砖进去而已。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:14:00

• 就是长得像大理石的瓷砖，一尺?两尺的那种，到处都有，腰线也是hd还是lowes的 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 12:50:00

• 一如既往的赞！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 06:18:48

• +1 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 10:41:01

• 多谢。我记得你卫生间做的比我的精致 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 11:22:00

• 真好。就是2楼做饭，时刻要担心碰头。会不会被房客告人身伤害。哈哈。 -鲁比猫- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 14:49:46

• 挺棒的，就是二楼租给个矮子吧 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 20:02:34

• 这个做的真好 -peter2006- ♂ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 19:59:00