负现金流并不可怕，我的经历

我们双职工，要投资房地产，必须投白玉房，找白领租客。头三年是负的，负的不多，用薪水补贴进去，等于定存。房租每年涨一点，三年后，renew 贷款，重新拉回二十五或三十年，月供下降。惊喜的发现，已经不再负了，甚至有几百块一年正。只要抗得住头几年，总有一天有正现金流的。有场外收入的，不惧怕负现金流。三年运气也好，房子也增值了一倍。给各位打打气。

所有跟帖： 

• 就是这样，某个房子某个时期负现金流不是问题。一个是暂时的，还有考虑增值 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:31:32

• 握手 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:33:00

• 我用15年贷款，根本不怕负现金流，15年后肯定是正现金流了 :) -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:33:58

• 你很勇敢 得抗得住 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:35:00

• 你很勇敢 得抗得住 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:35:00

• 要看资金链的紧张程度吧。有胆大的把信用卡都拉上了，大概不能承受负现金流了。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:38:58

• 这个当然，资金链紧张肯定是问题，恒大摆在那里 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:40:32

• 这个也是分地区看，扛1个没问题，扛10个可能也没问题，能够扛30？50？100？ -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:40:00

• staggered out should be OK... -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:41:54

• 这个不明白 怎么操作？ -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:48:00

• U don't buy houses at the same time -borisg- ♂ (38 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:50:47

• sure -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:52:00

• spread out loans in different phases of maturity. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:54:18

• that is exactly my strategy -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:55:00

• 噗嗤，老波今晚醉酒了吧？我还以为在教 -MrsKwok- ♀ (42 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:53:57

• 有多大能力做多大的事 我是计箅过的 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:43:00

• 这个，不可能都是负现金流，有的小房子或糖耗子没有贷款呢 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:55:15

• 负现金流并很可怕，老吴的经历就是个例子！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:55:18

• 买地 当然不行 我自己的经历 从负熬成正 如同媳妇熬成婆 现在只等哪天可以沙滩数钱 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 17:57:00

• 暂时的负现金流可以，但是应该在最短的时间内，矫正这负现金流的情况！不能因为上次没事，就得出负现金流也可以的定论？毕竟风险大！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:03:17

• 我说的是某个房子负现金流不可怕，要是总体负现金流就不应该了，风险太大 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:00:58

• 说的没错！不是说每个房子在任何时候都要正现金流，这要从整体看. 只要整个出租房投资组合是正的，就行了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:07:25

• 老吴的问题，是他没有在加州买房，跑到偏远地区买房买地又没现金流惨了。遇到萧条，那偏远地方卖都卖不掉。他当时要是在加州买房，他大发 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:42:00

• 刚开姑时负现金流很是苦恼，直到读到老朽一篇专讲负流年投资文章。与我不谋而合，高兴得跳舞。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:00:00

• 老朽哪篇文章，可以给个链接吗？ -月朗- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 20:52:00

• 湾区西雅图之类现金流基本正不了，但这些年还是很赚，加上利率下跌可以打平了，其它地方不敢轻易尝试 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:05:00

• 不异地投资 也是原则之一 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:14:00

• 有些地方很难有现金流， -简单从容- ♀ (88 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:18:42

• 一定一定要用好30年固定利率的好政策，正现金流就在前面等着你！ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:33:18

• 咪姐讲得太对了！这是少有美国政府的红包！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/08/2022 postreply 18:53:20

• 房价高的地方过去几年增幅可观，负现金流不多的话的确还好，买了就赚了 -小地主新手上路- ♀ (0 bytes) () 01/09/2022 postreply 00:48:00