讨论下专业vs业余房东，以及专业房东需要handy吗？

首先大家以后不要叫大佬了，我就是个穷人掏粪的，jy就行，九爷也可以，以前大家也是这样叫的.

专业的地主，当然是靠这个生活的，基本上三无人员，无工作，无保险，无收入的.

大家都知道，房东其实就是一个小生意，门槛低基本上谁都能上，买一两个房，flip，或者翻修一下，就可以做了.

我们都是普通人，房也是一个一个的赚回来的，但是想成功，其实就是 time, Consistency and scale, 我以前写过一篇，说要早退休，就必须要很多很多的自动老虎机，每个月的哗啦啦的流钱，sum it up, if you want retire early, you need to take the red pill, fire your boss, and have lots and lots of residual incomes.

房东生意，90% of small landlords will quit within 5 years and 95% will not last more than 10, 所以专业房东vs业余的， 基本上是2% vs 98%.

想成为一个专业的房东，靠自己是不够的, 要坚持走自己的路但是挤很多人的奶， leverage OPT.

一个长期培养出来而且忠诚于你的team， eventually will get you hands-free, mind free and super market free.

所以这个就引申出了这个自己需不需要handy这个问题，我的答案是不需要，但是你必须知道流程，我掏粪30年，从来没有钉过一个钉子，但是那不妨碍我知道所以工作的流程，我会比hvac的人知道更多的hvac，我会比做structure的人知道更多的structure.

我公司大概有30个人，但是我自己管的只是4个，这4个人基本上跟了我10年以上，最长的19年，我公司的会计，比我领导更清楚我们家的财政，这个trust, 是经过多年的培养，所以想走专业房东的路，就需要从开始就培养自己的team， 所以掏粪不需要handy，但是是个生意，就必须能够管人，有了可靠的team，才能scale up.

我一般认为，业余和专业的分界线，是房租的1百万，如果上个这个线，可以半退，炒老板鱿鱼，一跃龙门便飞天，做自己想做的事，玩遍天下.

我以前跟自己定过几个 benchmarks, 后来别人又发会给我，我就发大家看看.

所有跟帖： 

• 九爷V5.我打个小抄，拿你的benchmark自己用了。。还有，九爷，你排行老九，才叫九爷的嘛？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:32:12

• 当年万疯子给的外号， 汉语拼音的字母 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:26:00

• 九爷吉祥。老虎机宏论找不到， 能否重贴一遍？ -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:34:12

• 没了就没了， 反正也是乱说一桶 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:28:00

• 培养自己的handyman, contractors很重要，一个电话，一个TEXT就可以搞定。劳心者治人，劳力者治于人。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:39:21

• 我就有自己的班子，一通电话，人就来了，便宜方便能力强，搞定不烦！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:44:28

• 你的班子是每月有没有事都付一小笔钱，然后有修理活再算一笔？还是每月固定发工资？还是你只是有N个用熟了的各种工人？ -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:06:17

• 这是个好问题，搬板凳 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:12:29

• 如果不养人，不存在发工资的问题，做一单算一单。至于支付一个优先权的小费也是听说过，只是我们不这样操作。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:17:42

• 不必，有工作才付工钱。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 11:06:20

• 都是按活算钱，不可能发工资 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:23:50

• 深有同感，一有个什么问题，自己先去油管上看TROUBLE SHOOTING, 工人才不能糊弄你。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:58:04

• 衷心感谢JY无私分享多年积累的经验教训和实例。即使不能TF自由，也学了很多。这个分段比较容易理解，段数也更难了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:58:28

• 叫老板行吗？ -农业砖家- ♂ (213 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:11:41

• 你也是老板 -六月骄阳- ♀ (232 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:21:16

• 打到富人， 快还我小被子大龙虾日本和牛 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:22:00

• 请问老大，你的物业管理都是in-house的吗？包括远程的。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:45:08

• 很受益。你站得太高，离我们太远，看上去云里雾里的感觉。想来也是，有毅力一个台阶一个台阶地往上走很重要。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 13:15:07

• 跟你站一起 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 13:42:05

• 九爷威武雄壮！ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 15:26:00

• 你这掏粪九段很难爬段位啊 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 15:27:00

• 房租100 万， 杠杆上的大的话， 利润也就10 万左右 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:02:00

• 年收入10米，估计要川普那一级地主 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:28:00

• 看这意思，大部分人都不成规模？五年后也许就放弃了？ -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 01/07/2022 postreply 08:32:44