求指点Fannie and Freddie的商业贷款，刚学习大佬昨天的帖子有疑问

昨天smlandlord 大佬帖子里说：”两房公寓楼贷款 generally refer as agency loans, 费用很高，但是可以借出很多钱，而且是 non recourse, 对个人要求十分简单，不要税表，不要个人担保”

求解释怎么申请？

正在做一个agency loan，填了无数资料，而且像大佬说的有很高的 prepayment penalty（5年5-4-3-2-1）。

求各路大佬指点！谢谢！

 

所有跟帖： 

• Agency loan 和正常商贷有啥大不同呢？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:08:44

• 我只会找agent做，我以为商贷只能这么做或者找当地小银行 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:12:03

• 我做个几个正常商贷。agency loan 听着貌似有些不同…… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:16:13

• 那我可能搞错了，不懂 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:01:25

• 谢谢xebbk -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:29:06

• 除了前者不需要个人担保，后者需要之外…谢谢 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:11:11

• 能说一下你用哪家银行吗？ -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:30:51

• 我找的broker，不是银行 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:02:13

• 一般来说，两房的公寓楼贷款要求 sponsor credit score 700就行，还要求有MF管理经验， -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:40:00

• 住家地址离 proposed property less than 100 miles -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:41:00

• 其他的要求就很简单，不需要税表 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:42:00

• paperwork 一大堆，最好有个熟悉的 broker -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:43:00

• 费用比较高， broker commission 1_1.5% depends on size of the loan -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:44:00

• 总共的 closing costs can easily 60_100k -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:45:00

• 谢谢大佬！所以还是通过broker找两房的？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:01:04

• 谢谢老大。小本本先记下了 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:30:00

• 我也问了平日打交道的loan agent,他说他们不做这种loan。而且他不知道同行中有人做这种loan。是不是个别银行或loa -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:13:11

• commercial loan 可以从Agency loan 和小银行贷， 前者non recourse 费用高， 利率低， a -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:08:00