租客要走，需要挽留吗？

两个月前买了一个多家庭物业，因为地段好，将来有开发潜力，就认了当前只有不到3%的收益率，按说每月要贴一些钱进去，于是双管齐下，一方面向贷款银行申请18 个月了interest only （只还利息不还本金），另外一方面的努力是马上提高租金。

这个卖家土生土长，在当地拥有好几百个单位，因为时间长，成本低，人又好，所以长年不涨租金。卖房的时候被经纪人骂，这没法算收益率，只能当土地开发卖，买家会少很多。老头挺倔，As-is，爱买不买。

我管理住宅不是很内行，稳妥起见，涨一点看看情况，我查了Zillow，而且现在是冬季，淡季，我把1250-1350提到1700-1800，夏季的时候肯定是2000以上。很不好意思，圣诞节给租客们送来让人堵心的涨租通知当礼物。

结果比较乐观，七个租客要留下，只有一个要走。

我觉得，走了就再招租呗，但是淡季，可能需要1-2个月，甚至更长，有可能损失3000-5000

我老公总是关心入住率（occupancy),想挽留这个要走的租客，答应她保持原价到五月份。难道是会哭的孩子有奶吃？我不同意，这个物业有点特殊，所有的租客都是亲戚或者同事，最少的也住了六年，关系非常密切。如果我们答应了一个不涨租，另外七个怎么想？整体涨租计划失败（每个月少收3000+）

我今天要回复那个要走的人，大家有没有经验分享一下。怎么处理好？

 

所有跟帖： 

• grace period. -柠檬椰子汁- ♂ (444 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:34:59

• 谢谢！我担心另外本来答应涨租幅度的人也来谈条件 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:38:46

• grace period 是给搬走的人的，别人来谈条件必须先说要搬走。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:40:27

• 要是我就让他走。少收钱是Business Loss，做生意又是不可避免。在算收益的时候应该考虑到， -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:37:00

• 刺头还是踢走的好，不过涨房租每个地方要求不一样，我一般给60天 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:38:00

• 因为目前我们是Month by month 租约，只需要30天通知。谢谢建议 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:40:15

• 毛病是灌出来的。涨。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:42:35

• 让走，这次拖拖拉拉，以后涨租有样学样，会更大的麻烦。 -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:46:36

• 不必挽留，给60天时间比较温柔。等租客走了，可以租2000就租2000，让其他租客知道市场行情。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:46:57

• 也可以趁市场Slow把房子upgrade然后多提租 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:01:00

• 现在波士顿附近租金涨的不行，我绝对会请他离开，自己招租，我觉得哪个月都能租出去 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:05:56

• 我会说，祝你尽快找到满意的新家，请在搬离前30天正式通知我。 -守月- ♀ (485 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:20:50

• 她昨天通知我了要走，我是在考虑如果挽留一下对其他租客有什么影响 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:37:12

• 我认为不挽留才是公平理性的做法。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:39:56

• 其实你自己已经有答案，只是来这里confirm 一下 -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:24:04

• 是的，我倾向于公事公办，但想参考一下别的房东怎么做 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:39:10

• 是我肯定赶走，不然其他人来闹麻烦。反正你已经从其他人那把这份租金捞回来了。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:43:42

• 1250-1350提到1700-1800是涨很多了，不是一点点 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 07:49:54

• 这个幅度确实很大，不过7个人接受，说明以前的租金严重低于市场价。没有租控的地区，法律上不会有麻烦。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:03:41

• 感觉这租子一提高，咪姐又要卖房了：） -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:15:37

• 要一视同仁，否则别家会闹事 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:17:00

• 给合市价和其他房客决定，此租客很明显test你的底线，只是心存侥幸，想用搬走作为谈判筹码。.。 -可口可言- ♀ (185 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:22:09

• 由于这些房客都是亲戚同事关系，信息互通太容易，今后再加租，最难搞的是如果他们联合抵制威胁你，那就有挑战性了。准备好大换血吧。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:58:42

• 不！不要出尔反尔 -密码忘记了- ♂ (83 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:26:35

• 要走就走，正好趁冬天contractor不忙把房子装修一下，说不准还能租的更高， -盐城地主- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:28:00

• Value = NOI/Cap Rate, NOI = Income - Operating Expenses -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:39:18

• Cap Rate是固定的，expenses也是固定的 只有大幅提高income才能提高NOI，进而提高value -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:40:59

• Value提高以后再做refi或者出售，这才是投资赚钱的正道 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:43:34

• 与大幅提高Value相比，空置率暂时的升高是小事，是暂时性的，不那么重要 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 08:47:17

• 不理想的房客走了，是你的运气好 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:10:46

• 多谢大家的意见！ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:11:32

• 可以稍微给点优惠但是签一年lease。这样其他房客那里也说得过去 -Brooks- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:18:00

• 如果你在管理物业，就让老公别掺和。战斗在一线的人才有市场嗅觉和敏锐 -花果山庄主- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:25:00