如何理解没有现金流的投资是耍流氓？

这几个月在北加硅谷核心区域看了不少fourplex，按本坛downpayment越少越好的主旨，25%down，但是基本没有现金流每年要贴钱（如果考虑mortgage principal会有小赚或持平）。但是每个deal最终被人抢走。

1。请问在这种情况下如果我还是坚持买，是否意味着我在耍流氓？
2。请问那些抢房的人是否也在耍流氓？
3。那些抢房的人可能通过高额down制造正现金流；那他们是否违反了本坛的down payment越少越好的规则？
4。我最想知道的问题：我是否应该耍流氓？（我们的W2够cover 负现金流，但是以前有个投资房老需要往里面贴钱，那种感觉很不爽，一气之下居然在这轮房价大涨前卖了）。希望耍流氓是暂时的，过几年房租如果上涨则华丽转身变成良民。

以前没买过fourplex，诚心请教！

所有跟帖： 

• 不要刻舟求剑，不同地区不同策略 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 06:31:42

• 我见到了的情形恰恰相反，房价要是不涨，甚至跌，现金流都填无底洞了。房价不涨的地区，TF很吃力 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 06:43:00

• 北加还想现金流？就是赌升值一条路 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:05:38

• 加州地主不容易啊。呵呵 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:46:54

• 如果加州做地主难，那其它地方就更难了 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:09:00

• 北加现金流不容易，但是找到好的deal还是可以的 -神龙摆尾- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:08:00

• 关键是交一个为你考虑的地产经纪朋友，别总琢磨人家的agent fee。 -神龙摆尾- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:10:00

• 现金流乃是重中之重，加州吴三枪的故事历历在目 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:28:00

• 没错！如果老吴当时问我一声，他今天不会吃官司！那几个老印也不会死！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:45:23

• 买每一个房都遵守了您的这一原则。10多年来任凭房地产市场跌宕起伏，我没有担心过。最坏的时候就一个房降租$50,但还是有现金流。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:44:34

• 吴买土地，不仅是没有正现金流，而是只出不进 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:40:45

• 没有现金流就是成不了规模，你贴一两个贴得起，贴不起十个二十个。其他也没有什么不好。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:38:00

• 没有现金流，增值了也不好重贷，除非卖，很难套现，跟股票一样成了账面富贵 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:49:33

• 口袋深就可以耍流氓。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:14:00

• 房子养你和你养房子的区别，养得起又心甘情愿，是自己的选择，倒不是作风问题:)简单地说，有现金流是资产，负现金流是负债。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:25:20

• 追现金流，那可能只有去三番旁边的黑人区买投资房了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:37:14

• Oakland不知有没有现金流？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:51:32

• 有血流 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:53:50

• 可以持平，但是不值得搭上小命啊。还是在好区买希望租客好 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:10:00

• 现在别说湾区，加州中谷都没有现金流了 -mscs- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:03:58

• 我也一样的难题。那么是贴现金流和多Down Payment 以实现现金流 选哪个呢？ -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:45:00

• 嗨，都面临着要不要当流氓的难题：） -南山依然- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:34:25

• 加州应该有大把这样的流氓吧，lol -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:50:20

• 刚开始几年负现金流没有关系，因为有场外收入。不会永远负现金流，有能力持个三年五年，再refi, 重拉回到30年付清，正的就出现了 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:59:00

• 你的资产状况，W2，不一定要正现金流 -blogcity- ♂ (182 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:29:04

• 亏钱买卖满大街 -ahniu- ♂ (61 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:14:49

• 赌升值。现金流游戏玩不了，那里 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:55:00