保险求助

首先感谢各位大佬这段时间发的很多很有帮助的帖子。使我们这些小地主很受益。

我有一问题请教各位。情况如下：

出租房在南卡，租客是修车的，所以平时在上班之余也在我的出租房修车，而且买很多别人废弃的车，然后换engine，换车座，等等换各种需要的，然后便宜卖掉。所以他买回来的车都是不能开的，都用拖车拖回来。都很旧，mileage也很高。院里和街边平时停满了车，一般都十几辆车。前段时间有邻居投诉，city还给他们来了传票，结果他们还上庭了。后来不知道怎么解决的，但他们依旧每天有很多辆车。

昨天我们这里刮大风，租客说院里的一棵树枝被刮下来砸到了他们翻修的两辆车上。我还没有到现场去看，不知道有多严重。但租客要求我们的保险赔偿，说他们的车险不保树砸下来的损坏。其实我们之前曾经多次想买他们翻修的车，也去试驾过几次，但都因为mileage太高或太旧，刹车和空调有问题等而没有买成。试车时我们知道，他的车从来不买保险的，所以只让我们在附近小区里转转，不让开出小区，害怕被警察发现没保险。

我们房子是有保险，但还从来没有用过保险，准备去保险公司问问情况。但想请问一下各位有经验的，这种情况我们应该如何应对？是他们的保险保吗，还是我们的保险保？若我们的保险不保，我们自己要出钱赔偿吗？他们的车真的很难说是被树砸的还是本来就那样，因为全是买的别人家后院停多少年废弃的车。先谢谢各位了。

所有跟帖： 

• act of God所以自家保自家，你可以报你保险，估计也不会赔偿 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:04:00

• 谢谢前辈指点，还第一次听说act of god，我先去查查啥意思。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:08:30

• 保险一般不会赔Act of God。给他保险信息让他去问吧。你不需要遮挡 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:06:21

• 谢谢柠檬大侠，那就是我不需要插在中间问了，就让租客和保险公司直接联系了。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:10:06

• 房东保险，房客保险，房客车险，哪个保险应该保树砸坏车？这是个问题！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:07:40

• 是啊，从来没有遇到过这样的问题，真是不知道谁来保。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:10:56

• 我要是你会告诉保险公司事实，不要有任何隐瞒，让保险公司决定是否要陪。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:10:00

• 我都担心保险公司听到家里停这么多车都不给我们保险了，要是车被人偷了，是不是保险也得负责呢？ -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:13:41

• 将来你房子出其它事，保险公司也可能拒赔，因为你把民居做商业用途。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:53:00

• 我们租给他也是民居的，但他刚开始帮人修修车我们也没在意，但后来越来越多，一问才知道他们在翻修旧车做生意。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:57:23

• 他可能是故意的，租你的房子做商业，liability 都可以赖掉。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 12:15:00

• 希望他们赶紧买房走人 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 12:35:25

• 上大学时，孩子车停在租房门口，被掉下树枝轧了，是我们自己车保险付的，租房PM和房东都不管。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:14:48

• 谢谢经验分享。租客说他们的车险不保，其实我知道他们没有车险。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:17:19

• 一般半保只保司机肇事造成的损失，自己受损失不保的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:26:15

• 也是，即使有保险，若不是全保，估计也没用。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:43:08

• comprehensive coverage covers nature disasters. -Fisherman- ♀ (1009 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:21:11

• 谢谢，关键是他们没有车保险。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:25:57

• 感觉保险都在其次，租客这样做生意，房东需要担心的多了 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:45:18

• 哎，是啊，他们一直说要自己买房搬家，但一直也不搬。说没有找到合适的，能停很多车的房子。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:55:16

• 停了10多辆车，还是老破旧，可怜的邻居们 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:58:50

• 是，我们每次去都不方便，院子里连个下脚的地方都难找，砍的树枝都没法放路边，因为路边全是车。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 12:10:17

• 换租客吧 -托雷松- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 12:38:01

• 民用住宅做商用。后面万一他的生意有什么风险。你担的责任太大。不妥不妥。换房客。 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 12:45:00

• 谢谢楼上两位的建议，看来要换房客了。若他们不走是不是只能到合同期满啊不再续租？我们合同到9月初到期。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 13:24:14

• 查查你的租房合同是否，1）写明不允许商用，2）一旦违反合同，合同自动终止。 如果“是“， 那么你可以请他们搬走了 -infoshare- ♀ (179 bytes) () 01/04/2022 postreply 13:42:59

• 谢谢好建议，刚看了我们的合同，没有提到这一点，看来应该以后都加上。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 14:04:06

• 保险公司和律师给我的答复 -monkeyboy- ♂ (1304 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:00:38

• 非常感谢你分享你的经历。我们每年都trim树，看来还是有必要。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:03:18