看最近大牛们发帖，惊觉自己错过了一个好deal

97.5w:20个unit townhouse，10 unit 3beds， 10unit 4 beds（目前全租给section8，估计租金800-1200）

+2 Office+commercial building（目前租给一个preschool租金未知），但在flood zone ，显示 7/10。我当时想去看看，老公坚决拒绝了我，当时的concern有

1）我们双职工，老二即将出生。我是挣钱主力，主要带孩子（有时请帮手），但不擅长家务。我们经验也不多，一下这么多房子老公handle不过来。

2）flood zone，这个flood insurance可能很高

3）老公觉得馅饼不会砸在我们头上，还有他因为工资低担心如果收不到租金亏不起。其实我的工资是足够应付这个风险的。

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 只要是你熟悉的地区。你就错过了一个亿了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:18:48

• 距我家20分钟，老公单位6-7分钟 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:32:22

• 我的房子flood zone 6/10, 都不需要买flood insurance 的。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:20:55

• 贷款公司不强制吗？ -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:37:18

• 就是贷款公司没要求买啊！我之前也以为需要买，在咨询价钱的时候，insurance company 的人告诉我，这房子属于 -qq73- ♀ (157 bytes) () 01/04/2022 postreply 10:30:21

• 这样呀，我之前一看到flood zone就放弃了。学习了，多谢 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 10:50:18

• 9/10，也不需要flood insurance，要看FEMA map，而不是redfin的score -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:28:19

• 这个距河边就100ft，12年我们这大水淹了半个城 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:34:59

• 不到5万一个unit，租800到1000, 接近2%的租售比。很好的deal. 如果可以value add， 直接是空手套白狼。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:32:00

• add value 对我们比较难。不过这个现金流应该非常好 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:36:43

• 有时错过是运气：） -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:40:10

• 也是，估计我要真买下来，夫妻会经常吵架，家和万事兴。 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 09:44:05

• 哈哈2%租售比 现金流大大滴 -gqc- ♀ (97 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:15:32

• 是呢…… -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:38:24

• 都不到100万，真是白菜价 -啊美- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:28:00

• 是呀，真的好便宜。我们这一般的townhouse基本都11-14万一套 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:36:30

• 这点钱够20套的建筑成本吗？新房建筑成本都暴涨了 -啊美- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:30:00

• 查了下1980年的房子，在我们这遍地百年老房的地方算新的了 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 11:39:46

• 请问在什么网站能看到这种deal？ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 12:21:59

• 我就在realtor/Zillow上看到的，10/09/2021挂出来，大概一个月后显示contigent -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 13:05:36

• 这个 too good to be true，肯定有坑，错过也不是什么坏事 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 14:03:00

• 你和我老公想的一样 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 14:11:45