也谈美国房价走势

来源: 2022-01-02 19:54:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1252 bytes)
本文内容已被 [ Noahh ] 在 2022-01-02 21:09:24 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

这两年美国房价大升,超过了很多人预期,但存在的就是合理的,这背后的理由就是美元不值钱了。美国就这么多房子和好公司,政府印了这么多钞票,啥都贵了。

美国今年将进入加息周期,房价会跌吗?我斗胆预测:在这几年内不会,房价还在半山腰。

码字不易,长话短说:这是因为美债体量太大了,美国已经付不起利息了。美国的利率房顶是3%,如果超过3%,美国经济将崩溃。所以,加息只能是微调,在3%以下。事实上,美国根本不像是要好好还债的样子,一个接一个的刺激计划,国债房顶不断提升,每一个都是万亿美金,根本就不考虑怎么还。

美国将走中国八十年代的路子:高发展,高通胀。

美元将风光不再,虽然不会象津巴布韦的那个钞票,但会很快被其他货币蚕食,包括人民币,包括鼻涕币,美国将放弃美元霸权,最后再捞一把:继续印钱借钱,放任美元贬值,变相赖账,换来制造业再生。

那么在不到3%的利率和高发展,高通胀的经济里,房价会继续高攀。。。

所有跟帖: 

同意。房价2022年会保持增速,15%+;好日子还在后面呢。 -墙角数枝梅- 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:03:38

我就有个问题,谁来接单呢 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:32:14

机构,个人都会进场。 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (464 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:38:08

担忧谁接单?根本就没单可接。今天发生的:卖家被蜂拥而至的买家吓到,决定不卖了 -墙角数枝梅- 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (87 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:41:00

这是40多万的,八十多万,百万以上的呢,首次购房者买不起的会接到这么多的单,恐怕不会。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:30:32

美国的房子现状是供不应求,前几年新房没人盖。现在新房的材料,人工大涨,老板不易。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:04:39

如果美国通货膨胀持续,会导致经济衰退吗? -green_grass- 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:45:16

经济衰退就继续印钱?呵呵。 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:50:34

中国八十年代的通货膨胀在10-19%, 经济快速发展, GDP 10%。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:12:48

美国政府自信心开始动摇,偷偷拷贝中国发改委作业:比如一带一路,高铁,5G,叫板登月计划,补贴电动车。。。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (53 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:22:35

电动车十年前就补贴了 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:25:59

现在中国的经济才岌岌可危。美国还好 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:46:49

马上就加息了,还怎么高通胀?现在已民怨载道,再通胀拜登下台 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:23:06

加息是雷声大雨点小,高发展,高通胀才是正道。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:25:15

美国高通胀不一定有高发展,没有吃苦的劳动力。美国只能紧缩和宽松几年一轮回,才能割世界韭菜 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:28:33

这次不一样了,美债体量太大了,史无前例,无法紧缩了。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (266 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:36:18

也许房价近年不会跌,但高通胀对美国社会稳定没有好处,也不一定带来高发展 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:32:37

同意你的高通胀对社会稳定的负作用,但美国没有别的出路,必须得高发展。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (104 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:39:44

高通胀未必高发展。高通胀的结果是贫富加剧分化。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:53:34

美国只有印钱一条路了 -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:48:36

高见,一句话顶我一段话。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:00:03

如果通胀房价继续上涨,租金不可能无限上涨除非工资大幅上涨,这样子的话地主如果是贷款会不会还不出来?或者负现金流? -SerendipityA- 给 SerendipityA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:52:00

地主们的贷款都是30年固定的,现在都不是负现金流,怎样将来会还不出贷款呢? -长生有容- 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:15:24

不是说以前买的房子是说将来买的房子 -SerendipityA- 给 SerendipityA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:21:00

赞同,这么大体量的印钱,温家宝2008年底曾经在中国干过 -beGood123- 给 beGood123 发送悄悄话 (306 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:54:42

不能以加州,弯曲的特殊情况扩展到全国。俺那里房价涨了一些, 很温和,, -tt10- 给 tt10 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:56:55

除了印钱,没别的办法解决美债? -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:01:52

有,发动第三次世界大战。敢吗? -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:05:13

继续印钱会损害经济的,除了战争,印钱,我是觉得美债还有其他方式来解决。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:10:58

增加人口,所以JB派兵护送一船船的无证移民到美国来,从能娶4个老婆职业就是生孩子的国度一家家地弄到美国来 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (59 bytes) () 01/02/2022 postreply 23:35:41

拜登必须解决高通胀和高房价这两个民生问题,否则下台 -xinxin76- 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:21:57

就业问题才是根本,有了工作,房子吃饭都不是问题。将来租房的越来越多的。 -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:34:52

高通胀并不一定能增加就业,就业主要由小企业提供,通胀大资本得利。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:47:01

利率到了三为何就崩溃?而且低利率并不决定房价一定涨。收入还是一个重要因数 -sleepbird- 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 23:20:00

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部