也谈美国房价走势

这两年美国房价大升，超过了很多人预期，但存在的就是合理的，这背后的理由就是美元不值钱了。美国就这么多房子和好公司，政府印了这么多钞票，啥都贵了。

美国今年将进入加息周期，房价会跌吗？我斗胆预测：在这几年内不会，房价还在半山腰。

码字不易，长话短说：这是因为美债体量太大了，美国已经付不起利息了。美国的利率房顶是3%，如果超过3%，美国经济将崩溃。所以，加息只能是微调，在3%以下。事实上，美国根本不像是要好好还债的样子，一个接一个的刺激计划，国债房顶不断提升，每一个都是万亿美金，根本就不考虑怎么还。

美国将走中国八十年代的路子：高发展，高通胀。

美元将风光不再，虽然不会象津巴布韦的那个钞票，但会很快被其他货币蚕食，包括人民币，包括鼻涕币，美国将放弃美元霸权，最后再捞一把：继续印钱借钱，放任美元贬值，变相赖账，换来制造业再生。

那么在不到3%的利率和高发展，高通胀的经济里，房价会继续高攀。。。

所有跟帖： 

• 同意。房价2022年会保持增速，15%+；好日子还在后面呢。 -墙角数枝梅- ♂ (234 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:03:38

• 我就有个问题，谁来接单呢 -alpha123- ♀ (197 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:32:14

• 机构，个人都会进场。 -大胖胖猫- ♂ (464 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:38:08

• 担忧谁接单？根本就没单可接。今天发生的：卖家被蜂拥而至的买家吓到，决定不卖了 -墙角数枝梅- ♂ (87 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:41:00

• 这是40多万的，八十多万，百万以上的呢，首次购房者买不起的会接到这么多的单，恐怕不会。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:30:32

• 美国的房子现状是供不应求，前几年新房没人盖。现在新房的材料，人工大涨，老板不易。 -Noahh- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:04:39

• 如果美国通货膨胀持续，会导致经济衰退吗？ -green_grass- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:45:16

• 经济衰退就继续印钱？呵呵。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:50:34

• 中国八十年代的通货膨胀在10-19%， 经济快速发展， GDP 10%。 -Noahh- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:12:48

• 美国政府自信心开始动摇，偷偷拷贝中国发改委作业：比如一带一路，高铁，5G，叫板登月计划，补贴电动车。。。 -Noahh- ♂ (53 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:22:35

• 电动车十年前就补贴了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:25:59

• 现在中国的经济才岌岌可危。美国还好 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:46:49

• 马上就加息了，还怎么高通胀？现在已民怨载道，再通胀拜登下台 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:23:06

• 加息是雷声大雨点小，高发展，高通胀才是正道。 -Noahh- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:25:15

• 美国高通胀不一定有高发展，没有吃苦的劳动力。美国只能紧缩和宽松几年一轮回，才能割世界韭菜 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:28:33

• 这次不一样了，美债体量太大了，史无前例，无法紧缩了。 -Noahh- ♂ (266 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:36:18

• 也许房价近年不会跌，但高通胀对美国社会稳定没有好处，也不一定带来高发展 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:32:37

• 同意你的高通胀对社会稳定的负作用，但美国没有别的出路，必须得高发展。 -Noahh- ♂ (104 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:39:44

• 高通胀未必高发展。高通胀的结果是贫富加剧分化。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:53:34

• 美国只有印钱一条路了 -乐山123- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:48:36

• 高见，一句话顶我一段话。 -Noahh- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:00:03

• 如果通胀房价继续上涨，租金不可能无限上涨除非工资大幅上涨，这样子的话地主如果是贷款会不会还不出来？或者负现金流？ -SerendipityA- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:52:00

• 地主们的贷款都是30年固定的，现在都不是负现金流，怎样将来会还不出贷款呢？ -长生有容- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:15:24

• 不是说以前买的房子是说将来买的房子 -SerendipityA- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:21:00

• 赞同，这么大体量的印钱，温家宝2008年底曾经在中国干过 -beGood123- ♂ (306 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:54:42

• 不能以加州，弯曲的特殊情况扩展到全国。俺那里房价涨了一些， 很温和，， -tt10- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 21:56:55

• 除了印钱，没别的办法解决美债？ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:01:52

• 有，发动第三次世界大战。敢吗？ -Noahh- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:05:13

• 继续印钱会损害经济的，除了战争，印钱，我是觉得美债还有其他方式来解决。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:10:58

• 增加人口，所以JB派兵护送一船船的无证移民到美国来，从能娶4个老婆职业就是生孩子的国度一家家地弄到美国来 -六月骄阳- ♀ (59 bytes) () 01/02/2022 postreply 23:35:41

• 拜登必须解决高通胀和高房价这两个民生问题，否则下台 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:21:57

• 就业问题才是根本，有了工作，房子吃饭都不是问题。将来租房的越来越多的。 -Noahh- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 22:34:52

• 高通胀并不一定能增加就业，就业主要由小企业提供，通胀大资本得利。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:47:01

• 利率到了三为何就崩溃？而且低利率并不决定房价一定涨。收入还是一个重要因数 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 23:20:00