忽然想起来我也有五六百个门，不过不是公寓，是self-storage

是我老公试水做开发的第一个项目，自助仓储就是个空壳（现成的），割成小空间安小门，加固楼板，新做了电梯，冷暖气（climate control 资金高一点），卫生间，小办公室，刷了外墙，铺了停车场。

做好以后请Extra space 管理，老省心了，只等每个月20号查钱到账。

 

所有跟帖： 

• Self storage 最近很火。Amy姐又踩到一个热点！仰慕 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:14:50

• 2020年9月开始营业 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:29:32

• what kind of permit do you need -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:15:34

• 很多city不批，很难拿到的。我买四层厂房时带了30几个路边小仓库，zoning律师往grandfather in 靠，做了许多 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:26:27

• 我给你看大门去吧，不交钱的租客东西都归我拿去拍卖，跟电视里一样。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:33:00

• 我这里除了学生就是穷人，听说淘金发财的要靠着老钱的地区 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:36:00

• Amy牛！ -OctMonkey- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:16:01

• self-storage,朋友搬家时租过,好几百一个月 -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:17:35

• 别瞧不起，单位租金比办公室高 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:27:49

• 为哈瞧不起? 朋友几百块租一个单位,500门building 有好多单元,我有这机会也会做呀！ -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:15:55

• 咪姐牛逼。一出手就是五六百门。我听说自助仓库很赚。没什么维护。我有想法，一直懒 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:21:00

• 还有就是想把一个自己熟悉的模式做到极致，换轨道，产品，可能最开始要交很多学费 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:22:00

• 人工费8万，材料费和申请改 zoning 的各种费用应该不少吧？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:30:00

• 费时间，不是很费钱，律师小几万块钱，一定要找当地最厉害的zoning 律师，跨了市不灵 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:33:57

• 现在自助仓储只有3%左右的 cap, 自己做开发还是很值得的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:35:00

• 是的 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:37:34

• 请教一下：这个“3%左右的cap”是什么意思？ -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:43:30

• cap rate -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 19:27:00

• 咪姐，你有写过怎么做自助仓库的帖子么？ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:38:00

• 就是这样做呀。“老农民说两句”给别人建自助仓储，问过我大概的大项目的报价。建了不愁卖，各种投资机构都喜欢 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:48:01

• 新建一套，大概成本多少？我做翻新，可能5万能翻一套公寓 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:50:00

• 不是按套算的，按平方尺算。面积太大租不满，太小了请不起人管理公司不接单 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 17:54:58

• 咪姐这一类的管理费大约是多少？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:11:33

• 刚开始最低收费$2500/月，然后按收到的租金8% -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:15:53

• 谢谢， 看起来不高！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:32:51

• 我觉得高。现在用户大多网上自己book，管理不费劲。驱逐货物也不需要上法庭。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:02:39

• 他们有号召力，有广告， call center，专业收钱赶人。几百个账号呀，我认为交管理费值 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:18:05

• 是双赢局面，物业回报高，业主付钱也爽快。管理出租房更费力，收费也在8%左右。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:29:29

• 喜欢看这种实战经验帖 -好心态- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:03:34

• 咪姐最厉害！赞 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:09:38

• Extra Space 有它的要求，code吧？建前就让它看蓝图吗？它收多少？ -挨踢- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:19:00

• 油漆白色和绿色，按他家的尺寸字体做灯箱招牌，买他家统一的柜台家具。他雇人我付工资 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 18:22:21

• 谢谢， 难得的经验 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 19:29:24

• 租金大约多少一尺？空置率高吗？ -joetheplumber- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 19:39:00

• 谢谢咪姐的分享！另一投资模式。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 19:56:00

• 向米姐学习！ -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/02/2022 postreply 20:34:00