十年工作投资总结

来源: tallcuterich 于 2022-01-02 14:32:49 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3248 bytes)

最近这么多总结，很受触动，也很被激励，思来想去，写一篇总结，激励自己，以后再来看。

80后，11年在美开始人生第一份工作。14年底开始买出租房，算是ALL IN了，所有存款，每月工资除了开销都投入到房产，借了所有能借的信用卡，网络借款平台，到了17年大概有几十个门。当时已经在用BRRRR手法了。每年到手的现金大概两个来源：1. 出租屋的现金流。 2。rehab房子之后有增值，从银行套出来的钱往往会多余前期投入的钱。算了算，这些收入高于工作收入，所以大概在17年3月辞职，在那之后职业掏粪。

到目前，大概209门，去年大概收了230万毛租金，现金流没仔细算，可能有小几十万。另外rehab房子从银行refi那里套钱，每年能弄到一些收入。这些是能摸到的钱。其他一些，房子这两年由于大放水增值的，可能这两年比较多，但是都在房子里，摸不到，可能过几年打包去refi，套这些增值出来。另外还有一些本金偿还之类的，每个月估计有几万，但是也摸不到。这些都是虚的收入。我是现金流派，后两种虚的收入，我看的很轻，主要focus在现金流和forced appreciation多套出来的现金。

自己开公司做地主还有一个好处就是税务上优势，在所有抵扣之后，基本上自己在保税表上就是一个低收入者，所以有一些很奇怪的事情发生。但是银行往往不希望和低收入者做贷款，所以这两年慢慢的又把保税报上来了，纯粹为了银行开心。

这两年疫情，政府发了很多补助，很多贷款。由于我手上公司多，申请了很多补助，很多低息无抵押贷款，都被批准了，也算是意外之财。有些贷款已经被forgive了，比如PPP。有些是第一年免费使用，第二年开始低息偿还，期待这些贷款也会被forgive。

另外疫情造成了很多房客交不上房租，最后政府兜底，基本都收回来了，有些还多给房客交了几个月。疫情还没结束，最终结束之后才知道最终结果是什么。

目前，大概portfolio两千多万，net worth可能接近1000万，这个很虚，全看自己认为自己房子值多少。手上大概有几十万现金。不过我的模式是全现金买，全现金修，所以一般来讲手上现金一般都不多，因为一直在持续的推项目。最近准备停一段时间，可能现金的情况会好一点。

感谢一下：1. 是一本书富爸爸穷爸爸系列。让我转变观念，不再以打工为追求 2. jy老坛主，在别的论坛意外认识老坛主，后来15年还是16年线下吃了一顿饭，收获很大。多谢老坛主的提携和指点，你是我的老师。

我个人感觉还是钱不好挣，需要一个一个项目慢慢的推进。细节之处，往往耗费心神很多。看了版上动辄上亿，几千万的很感慨，人和人的能力还是有差距，赚自己能赚的钱。

十年之后再回头来看，不知道是什么心情。期待。