凑个热闹，年度总结，跟诸位大佬比不了，抛砖引玉。

来源: 神龙摆尾 于 2021-12-31 13:39:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (718 bytes)

跟诸位大佬比不了，算是瞎凑热闹。在北加湾区，属于不太适合房地产投资的地方。工资在北加不算高，毕竟这里码工硅工众多。深耕多年，攒了六七个投资房，不过里面都是贷款，过去这一年抓住机会重贷，终于有了一些现金流，取代不了工资，不过也可以维持基本生活了。这一年下了十几个offer，在抢房大战中屡屡败北，不过功夫不负有心人，终于有一个进入escrow，明年初过户，算是小有收获吧。所有的租客都按时交租，没有任何拖欠。计划明年还要再入一房。另外一个计划就是给大部分的投资房安装太阳能板，回馈一下租客。

所有跟帖： 

• 太阳能，房顶不好修的 -USATiger- ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:44:00

• 硅谷天时地利，不发都难！ -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:44:50

• 北加州这个规模顶南加州十几个，很不容易。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:45:30

• 谢谢鼓励，牢记朽爷的教诲，可买可不买的，买。可卖可不卖的，不卖。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:50:00

• 北加弯曲不是投房的理想地区吗？房价疯涨。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:45:00

• 正因为房价上涨，回报率就不理想了，正现金流很难。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:48:00

• 不明白，房价在涨，不是等于房子在给你印钱吗？我要在北加，家里的最后一分钱都拿去投房了。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:54:00

• 这一点是对的，我的大部分房子都是25%down,重贷的时候至少一半都提出来了，现在的equity超过了60%，好像又可以提出一些 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:08:00

• ，可惜去年那么好的利率看不到了。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:09:00

• 有两套房子计划安装太阳能，其中一套是新房，另外一套刚好房顶需要更换了，索性找了一家既能换屋顶，又能安装太阳能的公司。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 13:46:00

• 赞 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:08:24

• 特斯拉solar比外面的便宜，服务不是那么好，不急的话，还是比其他地方合算些 -xpk2011- ♀ 给 xpk2011 发送悄悄话 xpk2011 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:19:00

• 谢谢，年后去问一下特斯拉。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:39:00

• 赞！同在北加湾区，能达到如此规模真不错。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:33:48

• 赞，在北加这规模算很厉害了，但出租房多一事不如少一事，为嘛装太阳能？ -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:46:47

• 节能，吸引租客留下和新租客？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:48:24

• 节能与地主无关，维修全是地主的责任，难道是我太自私？lol -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (47 bytes) () 12/31/2021 postreply 14:53:13

• 主要原因是那两套房子都是duplex，每一套房子都是共用电表，出租的时候有电费分账问题。现在的房客都很好，不太计较，但是担心以后 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:19:00

• 出租会有问题，太阳能板的成本也就相当于出租两三个月的成本。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:21:00

• 我觉得回馈一下房客，房客满意，少折腾少搬家，我也省事省心。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 15:24:00

• Dont install Solar for your tenant! -kelingdun- ♂ 给 kelingdun 发送悄悄话 (454 bytes) () 12/31/2021 postreply 17:34:41

• 你说得很有道理，我也在考虑一下到底要不要装。谢谢你的建议。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 17:39:00

• 楼主是要响应州政府号召，加州迟早有一天要求每个房子顶上装太阳能板 -常谈- ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 18:18:19

• 我觉得没必要给投资房装。我有个投资房，二手房买入接手时，屋顶租借太阳能板合同还剩10 年，这个 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (191 bytes) () 12/31/2021 postreply 19:04:53

• 确实会有一些麻烦，再考虑一下已经有些不想装了，毕竟近3万的成本。谢谢建议。 -神龙摆尾- ♂ 给 神龙摆尾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 20:31:00

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