请帮忙：出租房子报税问题

有个Condo用来出租，现在填Schedule E，我觉得有两种方法：
方法1：
1.房租收入
- Assessment Fee （旧的condo,物业管理费相当可观）
- 房贷利息
- 少量的其他费用

最后收入支出基本持平，基本没有赚钱。
问题是Condo的Assessment Fee合适吗？从这里看似乎可以http://www.irs.gov/publications/p527/ch04.html。 这是第一次用来出租，不知道实际上是否可行？

方法2：
1，房租收入
- 房贷利息
- 房屋折旧费 （form 4562,选General Depreciation System，27.5Yr）
- 少量其他费用

这样下来还亏损1000多。这里没有计入Assessment Fee作为开销。

不知道哪种方法更为合理？恳请有经验的房主帮忙解答，万分感谢！

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