请问这样做可行吗？

自住房申请HELOC, 拿出10万做首付买个30-40万左右的小condo, 用来出租，租金大约2000/月，但要出地税、管理费等总共700/月。这样做可以考虑吗？谢谢各位的回复。

所有跟帖： 

• Miss, you are living in the wrong side of the country... -borisg- ♂ (28 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:11:43

• 波教授，我们同在麻州。税和管理费只是我的估计。 -Beehoney- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:13:46

• 稅和管理费真便宜 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:22:16

• 不可行！你首付10万，买个35万的，我只用来3.8%的房贷利率算，你根本没有现金流。我还没有把维修费算进去。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:22:26

• 我知道的买投资房刚开始几年都是贴钱进去的。 -Beehoney- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:28:15

• 你这计划在利率低的时候也许可行，现在利率是在往上走，你那10万首付是浮动利率，当利率上升时，你有付房贷的压力。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:33:00

• 如果再来个经济危机，你如果没有工作半年，你的存款能不能帮你度过难关？这也是为什么现金流对投出租房的重要性！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:37:12

• 哦，谢谢这么真诚的指点。工作比较稳定，就是不知道房市前景如何。 -Beehoney- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:46:08

• Math -柠檬椰子汁- ♂ (325 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:27:10

• 谢谢，我仔细核算一下。 -Beehoney- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 10:47:24

• 柠檬大师没有把要还的本金算进去吧，如果算进去就肯定负现金流了 -月朗- ♂ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 13:52:00

• 可以用HELOC首付后剩下的钱pay HELOC利息 -海生ABC- ♂ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:38:00

• 是不是可以申请多点HELOC, 请讲具体点。 -Beehoney- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:40:14

• 多申请没问题 -偶尔想不明白- ♀ (152 bytes) () 12/29/2021 postreply 12:03:03

• 这个问题我最近也思考过，就在这里分享一下吧。也许想法不一定对，还请大家多多指教。 -江淮客- ♂ (435 bytes) () 12/29/2021 postreply 13:18:47

• 你的思考是对的。许多新手容易忽略这几点，维修空置和意外。condo的状况也会影响HOA费。房屋增值与租金上涨为正面因素。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 13:49:57

• 柠檬大师没有把要还的本金算进去吧，如果算进去就肯定负现金流了 -月朗- ♂ (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 13:52:00