感谢大家的高端年终总结，我来问个低端问题行吗

来源: 青萝 于 2021-12-29 08:47:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (502 bytes)
本帖于 2022-03-22 21:06:32 时间, 由普通用户 青萝 编辑

喜欢投坛，潜水多时，今年打算买第一个投资房。是个80年代老房子，地段好，院子也不错，SFH， 3房2卫，我打算再加一个厕所。缺点是厨房设计有点奇怪，打算重新设计翻新一下再出租。我完全没经验，随便想了想，觉得可以打通厨房和breakfast area的间隔， 在那里加一个island。问题是地板都得掀掉重新来过，好像有点费事。大家帮我看看有什么好的设计方案，先谢了。

所有跟帖： 

• 少折腾。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 08:51:01

• 哦，谢谢。既然波大亲自回答，我就再加一个“难”题。现在的两个bathrooms都在二楼，打算在一楼加一个bath，比如从车库隔一 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:16:07

• 隔一个空间出来，在二楼的bath正下方。不过这个房子用septic tank, 这样做可行吗？ -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:31:33

• ok. tied into the main drain. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:34:10

• Thanks！ -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:06:02

• 有没有算过现金流？做了你想做的，现金流如何？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:07:44

• 好问题。主要看翻新需要多少银子。只要能租出去，应该有些现金流。想翻新主要也是以为会比较容易租出去。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:20:49

• 自住房按自己喜欢的来，出租房无所谓啦 -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:10:18

• 嗯，出租房，明白了 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:24:19

• 厨房不咋大，加中央岛会不会挤？ -Shanghaigirl98- ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:12:07

• 是打算中间打通, 这样breakfast area 都可以加进来。不过前面几位朋友都觉得不要折腾，我听进去了：-） -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:23:47

• 简单地说，这样的厨房很容易设计，连地板带电器，10X10大小中档在2万左右。至于出租房值不值得做新厨房，你的信息太少。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:13:36

• 好的，谢谢你的信息 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:26:07

• 对于装修小白，我建议你在当地找几个contractor 来寻寻价，同时可以听听他们的建议。在网上，很难给你建议。因为这不是一句两 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (32 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:22:19

• 是的，很可能不做了。你的建议很好，我会用在其他项目上。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:28:03

• 看你的租客群。如果是高档的，我会建议你做。万事开头难，多做几次就熟了 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:51:25

• 报价中位加50%做为费用，取当地市场的租金，取中上值，做一个取舍吧 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:29:22

• 从结构上说，虽然打开空间好看，但是需要加中岛才能弥补去掉的储存空间和台面。都是钱。 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 09:31:47

• 是啊，确实没想到要2-3万，原以为1-2万就行。我用你说的报价中位*1.5算算看。关键是改了厨房也不一定能对租金产生太大影响，所 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:04:51

• 主要看花费，如果是好地点，值得做，因为翻新厨房是让房地产升值排第一位的项目，第二是翻新厕所。 -绿蚁采菊- ♀ 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:05:17

• 是好地点的老房子。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:09:47

• 出租房，做与否就一个标准，先问自己，做了能增加租金吗？ -白沙井hx_- ♂ 给 白沙井hx_ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 11:15:46

• 把间隔上下柜子移除，L shape从窗子那里开始延长就可以。不过，你这条件没必要做 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 12:05:00

• 我原来也是这么想的，只是再多加个island. 谢谢，你也认为没必要，看来我应该省点事了。 -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 16:56:07

• 我现在是不买septic tank房子，public water sewer 维护简单得多 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 12:07:00

• 这个厨房的颜色改一下就可以了 -安妮与你分享- ♀ 给 安妮与你分享 发送悄悄话 安妮与你分享 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 12:22:31

• 出租的就别改了，翻新一下就算了 -gladys- ♀ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 15:29:09

• 非常感谢所有热心的回答，学习了。决定听大家的，不做结构改动，加backsplash, repaint cabinet and w -青萝- ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 16:47:15

• 不要大折腾，你这房子把地板换一下，壁柜和门换个浅色重新刷一下，立马现代明亮多了。 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 18:06:23

• 我覺得你這廚房的問題在於中間上面那排櫥櫃。把它們拆了就行了。下面的counter和櫃子留著。跟你加一個island差不多 -qinqinqin- ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (0 bytes) () 12/29/2021 postreply 19:06:35

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