大家讨论一下：是否可以去小法庭告HOA

来源: 小玉米土豆于 2021-12-29 08:42:00 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3178 bytes)

在大家年尾一片欢声笑语中，欢迎大家讨论一下我的case. 我自己的损失应该不超过$10k,说多不算多，对我也不是一个很大的负担。但说少也不是很少，主要是完全不是我的责任，现在rental insurance 也不管。美国是个法治社会，如果可能，我觉得应该争取一下。看看是否可以去小法庭告HOA, 或者 plumbing 公司，或者insurance 公司？目前具体不知道应该告谁。

今年决定真正开始尝试当当地主，6月在南加Orange county 买了一个Condo, 新手地主上来就碰到难题了。先啰嗦一下background,以便大家能了解详情。Condo 在一片大约150户的小区里，HOA 是专门一个公司管的，也有专人管这个小区，所以各种事宜HOA 基本都有标准程序，电话和email 交流也很快, 一直也没觉得HOA 烦。
HOA 管water, 包括冷热水。水管是放在concrete(Slab) 底下，我的condo 在一楼。9月初租客告诉我地板很热，可能water leakage了，租客是个plumber ，我很相信他，我立马告诉HOA. HOA 当天就派了他们dedicated plumbing 公司来查看，说热水管在Slab 底下，感觉地板热是正常的。
结果2个半月后11/29凌晨5:30，租客发现整个condo 全被水淹了，租客拍了视频，一个房间还能趟着水走路，水淹过脚背了。他们11-12点睡觉前还完全没感觉，也就是说进水时间是6小时之内。1小时内，HOA 立马派了同一家plumbing 公司来查看，说是Slab leakage, 他们知道怎么修。不到2小时就re-rout 水管搞定了。plumbing 公司很有经验，应该是以前或者经常碰到过相同情况。
HOA 不管condo 以内的damage, 因为今年HOA 的master insurance $15k deductible 还没到，这次HOA 就没有claim 他们的master insurance. HOA 会负责修水管，吹干，开墙，mold test， build back bare wall。
原本以为我的State farm renter insurance 肯定会管我的室内fixing 和loss of rental. 结果state farm field adjuster 去了两次查看，也要了HOA修理的 plumbing report ，确认了是Slab leakage. 昨天发给了我正式letter 说明我的rental insurance policy xxx条款是不管这种slab leakage 的，电话里告诉我state farm 都不保所有orange county的slab leakage.

我想告的理由是9月份我们明明已经告诉HOA/plumbing 公司潜在的risk, 大概率是他们的plumbing 公司误诊或者先拖着（反正有insurance 买单）。因为HOA 和他们的 plumbing 公司的大意，现在造成我的loss.
我6月把这个condo里面全部remodel 了，想一劳永逸。现在要重新装地板，刷墙。还有loss of rent. Restoration 公司要求租客搬空，租客不肯搬，我额外补给租客一个月租金他们才搬走，修好后还想回来的。里里外外我自己损失大约$10k左右。
欢迎有经验的房东讨论一下，我这种case 可以去小法庭告一下吗？看看能否拿回$7500损失。要告的话，应该告谁？因为自己损失也不是很大，就不想请律师了。

柠檬大师，你的建议是什么？
谢谢！