很多人搞不懂贷款。其实我们贷款还算保守的，我一直都很注意把贷款额控制在资产的65%以内。

我认识不少朋友更大胆激进，他们做到80%，他们用小银行，利率略高一点。

这里再强调一点，一定要维持一个高度的家庭报税收入，这个对贷款非常有帮助的，在这点上我们也做了很多牺牲，因为知道每年都有楼花要交接，所以宁可多交点税，也要高报税收入。另外银行的政策有很多，比如scotiabank的政策，可以把投资房先按照自住房来做，自住房如果租金能够cover贷款，那么投资房按照自住房贷款就能做下来，批下来以后，再出租，另外枫叶银行对租金的计算也比较好，租金算作收入的折换率比其他银行高。比如CIBC的高净值贷款项目，只要存入CIBC 理财20-25万（可以是现金，RRSP等）， 可以贷款家庭收入的10倍。还有national bank 更是可以做20多套投资房，他们计算所有投资房的equity。想要做好房地产投资，开源节流还要高税收收入，好信用，才能有效利用好银行的政策，做到资产最大化的组合。没有银行贷款能力，投资组合就没法做大的。

所有跟帖： 

• 谢谢分享！看来我就是不懂贷款的那个， -简单从容- ♀ (115 bytes) () 12/27/2021 postreply 13:47:40

• 全是干货， 大谢。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/27/2021 postreply 13:49:13

• 6大银行的政策都走不通的话，还可以找broker，manulife 还有second home program。 -陌上陌- ♀ (0 bytes) () 12/27/2021 postreply 13:59:49

• 谢谢分享。看来加拿大和美国的贷款政策差别很大。 -jenning- ♂ (457 bytes) () 12/27/2021 postreply 19:42:45