被群殴的卖家，都是租约惹的祸（中）

租客和业主平常你好我好哥俩好，但是一旦一方要从另外一方口袋里掏真金白银，就只能撕破脸了。

还是这个商场，另外一个大租客B，疫情期间欠租40几万，想赖掉却不想破产，就跟业主搅，把租约给律师看，问能不能找个大茬。因为业主正在跟我谈买卖物业，租客B知道了，大喜。因为租约中有一条保护租客的条款：

Right of first refusal (ROFR), also known as first right of refusal, is a contractual right to enter into a business transaction with a person or company before anyone else can. If the party with this right declines to enter into a transaction, the obligor is free to entertain other offers.

简单说，卖家（业主）要先问租客B 要不要买物业，B 说不买，才能卖给我。B 直接告了业主，即使业主知道B穷的叮当响根本不会买，他也没办法，马上终止跟我的交易，我们一切合同废止。业主和B 再走一遍卖房形式，就像一个渣男，明明不会娶你，还要假意追求一阵，再头也不回的抛弃你，而你明知道结局还要配合做戏。

B上告也好，拒绝签estoppel 也好，都是为了赖掉几十万租金。

这个卖家又咽下了一口老血，同意了，拿到了第二张estoppel.

 

 

所有跟帖： 

• 没必要取消合同啊，就给B几天考虑不就行了？这本来就是它的权利 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 16:34:00

• 程序正确，是麻烦，但是每一方都要付律师费保证程序正确 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 16:38:08

• 好戏连台，继续！ -如山- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 16:41:21

• 喜欢咪姐分享的故事，真实，对有心进入商产的人有学习意义。讨厌那些炫富帖(直接或间接)，几年几千万又不分享怎么赚来的有意思吗？ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 16:44:00

• 嗯，其实那也有意思。鼓励后人努力。网上大家只知道个ID，并且也有隐私的考虑，不说透详情也是可以理解的。当然， -如山- ♂ (35 bytes) () 12/25/2021 postreply 16:55:26

• 嗯，還是如山大師理解人情。20年來第一次寫總結。以後不打算寫了。看新人努力啊。。。 -pink- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:10:45

• 网上众口难调，很难所有人都满意，灌灌水，图个开心而已 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:20:11

• 投坛也是个江湖。各种人，各种情况，各种想法，也有各种不同说话、行事作风。质疑、争辩本身也是交流的一种方式。人在觉得自己有成就的时 -如山- ♂ (415 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:30:01

• 继续写啊，我喜欢看。不喜欢看的别看就是了。这些人一般除了指责别人啥也没干 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 12/27/2021 postreply 10:39:36

• 只显摆成绩，不讲过程的，就是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:03:33

• 我两年前第一次来这里玩，讲过过程，手法，但是没人信。上网就图个乐，最近几月无聊，就又上来玩。吹吹牛，无所谓 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:11:06

• 今年是多了些显摆的帖，想来主要是今年的房市股市都算很好的年份。但是，大家应该知道人无千日好，花无百日红！风险管理，至关重要！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:23:01

• 兄弟少见多怪啦。我入这个论坛13年来，每年的年终总结可以说都是“显摆”LOL。因为只有觉得自己有显著成绩、特别兴奋的才来BSO. -如山- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:44:31

• 不过，你查遍从2009年来的13年，保证你从没看到我凑这个热闹 LOL。 -如山- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:46:46

• 如山兄，有了成绩，显摆一下，无可厚非！但是没有任何来头和解释的，就是一张每季度1百多万付税的账单，30%税率，就是说每季度盈利是 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 19:19:02

• 3百50万？一年1千2百万这样？赚这样钱的人，好像不会干这种显摆的事？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 19:24:18

• 過程的現實意義其實不大。 08年不能回來，放貸條件每年不同，code每年不同，房屋市場每年不同。。。 -pink- ♀ (72 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:48:32

• 卖家粗心大意。ROFR一般只在单一租客的地产里才出现, 卖家怎么会把这个放在租约上？而且ROFR有时间期限，过期了以后租客就无权 -圭妈- ♀ (118 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:04:58

• 这一个租客占了一大半的面积 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 17:37:29

• 至少要加一条，欠租超过XX金额或者XX期限自动丧失这个权力。 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 12/27/2021 postreply 10:59:04

• 真好看！姐买到这个商场，也就意味着接手这些坏蛋呀！和租客的合同有时限吧，回头好好签一个新的 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/25/2021 postreply 20:41:23

• 如果你退出合同 -blogcity- ♂ (57 bytes) () 12/26/2021 postreply 01:11:35