Note贷款？你怎么不叫我去摘星星呢？

来源: AMYMINT 于 2021-12-25 15:38:34 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2023 bytes)

快哥说他碰到一个大买卖，刚好我今年也碰到一个，值得说一说。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1546508.html

今年三月份，有个地段特别好的旅馆的贷款上市拍卖，注意，不是物业拍卖，是附着在物业上的贷款（non performing note), 12米的贷款拍卖价10米，折价并不高。我觉得很奇怪，只有一年时间贷款就到期了，熬一熬，到期了再催款，不还款再按部就班的收物业的主权，不是很稳妥吗？因为一眼看过去这个物业只是值15米，因为那条街挤挤挨挨的三层红砖房每一栋都是5米以上，这个物业无论是地还是建筑面积都相当于四栋小楼.

经纪人透露说，银行合并，这个贷款和其他十几个一起折价处理，是误杀的，疫情前的评估价是19米，可是三月份疫情迷离，普遍认为旅馆几年内都没有希望。12米卖10米，吸引力不大。

我催我老公到处找贷款，高利贷也行，这么好的机会，持有不到一年就挣2米，只要我借贷成本低于2米就是赚。结果我一个星期催三次，他烦得翻白眼，说：“干脆叫我去摘星星给你吧，这个贷款根本没影。” 的确是这样的，物业抵押简单，note再抵押手续繁杂好几倍，如果想实实在在收到物业权，法律成本有时可以到达物业价值的30% 以上，所以note 至少要七折卖，如果考虑到还有各种lien, 第二/第三贷款的存在，有些note两三折卖，有些是一钱不值的。

两三个月后旅馆业前景大翻转，银行又敢贷款了，投资者进进出出忙个不停。这个旅馆按照评估价19米正常上市卖，很快就顺利成交了，我听说是21或者23米。新买家自然把原来12米的旧贷款轻轻松松还上了。