卖白玉换白菜

来源: 惨白的天使 于 2021-12-18 07:17:52 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (814 bytes)

我的白玉房是自住，最近换了自住房，把白玉租出去了。

 

版上很多大牛的意思是，把白玉卖了，换成几个白菜，这样现金流更好。

 

可是我发现，现在的市场，好像还真不一定是这么回事哦。

 

白玉是2.75%的利率。了解到现在按投资房买白菜可能要4.125%的利率。买白菜最近还很贵，处于疯抢的状态，市面上也似乎多出了不少待租的白菜。白玉出租的很少，一上市就有不少人闻讯，似乎倒是比白菜更好租。再加上卖房给经纪还要出血，我简单算算，换白菜还未见得更赚钱。

 

大家怎么看？

 

所有跟帖： 

• 很简单！把你白玉的现金流，和白菜的现金流做个比较，就知道留还是换？房贷利率不能说明问题，现金流！现金流！现金流！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:21:11

• 我以前自住的白玉房房源少，从来没有2 周以上的空档期，租客都是好租客，不用催租。很省心，可能ROI低些 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:23:28

• 租客好，从不找烦，要搬家提前通知，还帮我show房子，因为太省事，所以一直留着 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:39:57

• 10 年了，那4家租客我从来没有见过面。也没用中介 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:41:20

• 10年了都没和任何租客见过面？ -一辈子梦不断- ♂ 给 一辈子梦不断 发送悄悄话 一辈子梦不断 的博客首页 (62 bytes) () 12/18/2021 postreply 09:51:15

• 10 年换了4个租客，我都没见过，这次的发了个照片。都是人还没搬就把下家找好了。白玉房省心。有个固定的handyman,帮我修补 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 14:27:26

• 我佛州的自住房搬家后换了4 家租客，我一个都没见过，就是看了驾照，各种人等都租过，从来没遇到麻烦。好人想好好过日子的人是大多数的 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 14:34:47

• local market 好不好租你自己最知道。可是，你好像混淆了好几个概念：自住房和投资房。白菜投资房和白玉投资房。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:26:00

• 不换，换来换去，房子小了，钱没省几个 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:35:45

• 如果是一换一的，当然没有什么意思去换！我讲的换是一栋白玉换几栋白菜，增加数量来多赚现金流！不过，这里有许多地主是三心两意的地主。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (224 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:40:28

• 认识的几个是这样的：） -香香生煎馒头- ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:59:11

• 对号入座一下哈哈， -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (71 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:59:39

• 怎么样的地主才是一心一意，脱离了低级趣味的地主？ -海生ABC- ♂ 给 海生ABC 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 09:01:00

• 哈哈哈，看来你也是毛主席的好学生？一心一意的地主，是以提供住房给低收入人口为手段，以雷老板为目的，实现在邮轮上躺平数钱。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 14:22:40

• 先说说你理解的“白玉”和“白菜”概念。我发觉许多人的理解各不相同。比如，白玉地段好，装修好，价钱高之任一还是全部，白菜也做类似分 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:36:06

• 白玉的标准是你可以搬进去自住，白菜是我怎么可能住这样的房？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:42:21

• 自然不是。即使本坛地主，自己能住和不能住，也能涵盖起码房价中间的50%范围，甚至更高，这个范围也能分出白玉白菜了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:46:30

• 我的半吊子浅薄理解 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 (197 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:47:58

• 那么，若不存在居住安全问题，大面积和装修好的房子换成小面积装修一般的数套出租房投资回报更高。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:55:32

• 只有阿拉读懂你? 觉得挺好的呀，没啥好纠结的。 -香香生煎馒头- ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:48:00

• 白菜白玉本身就是相对的。 -香香生煎馒头- ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:49:23

• 侬刚得侠气对！阿拉才是瞎话三七。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:51:51

• 谢谢糊涂兄弟夸奖。知道一个小区根本没有房子租，都是托熟人问谁家愿意出租。房租都是蛮贵的。 -香香生煎馒头- ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 07:56:07

• 投资房利率现在不到3.5吧，没那么多利率差。感觉还是看当时市场和自己房子白玉到什么程度。 我是大白玉到几个中白菜，感觉现金流增值 -小地主新手上路- ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 09:07:00

• 试探小房能否拿出现金或heloc (自住房可能要距离测试), 现金或加贷款再拿下一个白菜房对现金流与增值的总体正负影响。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 09:37:53

• 两年半内后还可选择卖还是搬回去。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 09:43:58

• 是要这么算算! -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 09:47:08

• 白玉房可能升值也更好 -blogcity- ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2021 postreply 13:14:20

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