这种情况，我应该去捡个漏还是羊入虎口？

去年年底，我的一个Condo, 旁边一个building出现一个sinkhole. 四个townhouse被毁掉。

HOA用保险钱把这四家买断，四家人都搬走了

两个房子彻底完蛋。现在还有两个好像救回来了。

但是保险的钱可能不够把他们全修好。外墙啥的都修好。HOA希望把这两个房子卖掉，里面不装修。在找买家。这个买家要自己修房子，而且要 5-10年不找HOA 的麻烦。。。但是信里没说啥样的麻烦。

 

我想出个低价把这两买下来。但是又不知道是不是房子会塌掉。。。。或者还有其他什么情况没考虑到。

刚刚给HOA写了封信，说是想谈谈。

 

这个是1970年的房子。是因为地下水管爆了，才引起的下陷。所有，周围地区应该还算安全。这个sink hole也被灌注了。应该说是修好了。

scenario 1。是这一片全部塌了。我有三套房子。保险赔钱，我走人。上次四套房子就是按照市场价格用保险的钱买断的。四家人高高兴兴的搬走了。

要是我出个5万块。房子卖20万，我修一下内部，5万撑死。这是2bedroom的小condo。我真的买了之后，希望他再塌掉。直接拿着保险金走人。

scenario2. 一直没事。那我就是拿着超低价，有了三个cash cow. return作为 BUY AND HOLD,也是杠杠的。

scenario 3..这是最差的。。我旁边的房子塌了。我的没有塌，我只能hold。然后，保险费继续涨，HOA涨，房价跌 因为大家不敢买进这个地方了。

有什么想法嘛？

所有跟帖： 

• 这样的房子你敢要？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 14:09:19

• 敢。。。也不敢。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 14:49:10

• sell yours too. Maybe the next one. -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 14:22:45

• 哈哈。我的第二个念头也是这个。要么all in or fold. -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 14:31:00

• 妹妹你大胆的往前走啊，莫呀回头 -越王剑- ♂ (341 bytes) () 12/16/2021 postreply 14:44:10

• 你从来就是敲边鼓的。你啥时候救过妹妹我呀！ -DD2020- ♀ (177 bytes) () 12/16/2021 postreply 14:50:11

• 晕！你没喝醉吧…… -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:09:30

• 有钱在哪里都可以买房子，不应该在如此高风险的同一块地方加大投资，出过事的房子的保险会非常贵，HOA赔了那么多，一定会大涨。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:14:00

• 涨了30刀。从219到250. 已经很便宜了。还包水费和cable。不过你们都觉的我疯了，我就把手上的卖掉算了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:16:58

• 胆真肥啊！佩服！ -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:17:03

• 哈哈。不肥。我就是一时贪虫上脑嘛！你们一说我，我就怂了。。：）算了，开春把这个卖掉算了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:19:30

• 不入虎口，。。。。 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:23:20

• 真是佩服你不嫌麻烦的精神 -minioh- ♀ (53 bytes) () 12/16/2021 postreply 16:03:38

• 俺觉得DD美眉是特别喜欢解决问题的人，这个很好，解决问题创造价值，但是同时又说不喜欢跟房客打交道 -攀攀妈的房产经- ♀ (156 bytes) () 12/16/2021 postreply 16:21:18

• 好！这个就不再进行下去了。君子不立于危墙之下。赚钱的路子多着呢！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 17:02:00

• 妹妹，咱别在刀刃上赚钱了吧，不小心割一下，也怪痛的。 -backpack- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 17:50:51

• 哈哈。听人话，不挣这个钱了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 19:19:08

• 看你真会折腾哈。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 18:12:54

• 买，胆子越大赚的越多。出个low ball都买下。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 19:35:59

• 你是唯一一个叫我买的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 19:45:38

• 算好要修的价格，再翻一倍。然后猛砍价。买2个肯定比买一个划算。修理费可以省很多。 -rapidestate- ♂ (35 bytes) () 12/16/2021 postreply 19:51:40

• 两个一起买，价格还能便宜点。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 19:52:51

• 哈哈，牛逼。火中取栗，富贵险中求。很费神的，修地基本身不便宜，还有后续 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:24:00

• 不要碰。我换过几次地基，很麻烦。今年给自己定了个rule 不再碰地基有问题的房子了。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:19:00

• 地基换了之后，大概率floor要重新做平，然后墙面会裂的到处都是。重新补灰，重新油漆。还要祈祷plumbing不爆 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 21:21:00

• 我连CONDO也不碰， 这样风险的CONDO就更不要碰了。你可以试试卖你的，看有没人要 -有感而发- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 18:02:09

• 不买白不买， -Zzyx- ♂ (0 bytes) () 12/17/2021 postreply 18:13:58

• 别买。你都知道真相了，还往里面跳？ -lurenjia2014- ♀ (62 bytes) () 12/17/2021 postreply 19:15:05