harborsunset卖房的主要教训可能不是realtor，而是卖房策略

有房客住的状态差的房子，愿意买的人少，被low ball 不奇怪。至于agent 当然想尽快卖掉拿commission，那是天然的倾向

要卖好一点儿的价格，把房客赶走，装修好了再卖

花5万装修好，可能多卖10万-20万。做flipping的就是凭这个赚钱的。作为投资者，让别人赚这个钱不如自己赚

有个状态差的房子要卖，已通知房客1月底搬走。准备用3个月装修，到4月底做完。希望5/6月份卖掉

要省事就不能省钱，鱼与熊掌不可兼得 :)

所有跟帖： 

• 请神容易送神难。 租客和realtor都不让人省心，本想付钱给PM管房子， 我可以有时间精力做自己的事， 结果事与愿违。 -harborsunset- ♀ (38 bytes) () 12/12/2021 postreply 23:34:13

• 同PM大小有关,我有一个PM,有20几人,平时没事花老钱维修 -tboy- ♂ (235 bytes) () 12/13/2021 postreply 02:30:00

• 所有的agent，都有potential的agent problem，跟大小无关。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 04:46:12

• 没错, 波动大,现在有些地方一天一个价 -tboy- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 02:16:47

• 好房要尽早卖，不要为了几个租金，得不赏失 -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 04:01:55

• 主要问题是思想的懒惰吧，难以想象在现在网络数据泛滥的情况下，一个要卖房子的，自己连一点点research都不做，一股脑儿全部 -米奇的厨房- ♂ (3410 bytes) () 12/13/2021 postreply 04:43:41

• 米总说得对！就是现代生活真累，什么都得懂，会计法律装修…如果看医生最好自己还懂医 -品酒- ♀ (171 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:42:09

• 不需要懂那么多，但是要懂一些basic，还有就是要多沟通。美国医生开药有30%的错误处方，我们每次医生开药都会问医生，为啥是这个 -米奇的厨房- ♂ (479 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:45:52

• 米奇说得太对了。我把我要卖的房子的所在区域摸得底朝天。自己定价。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:58:33

• 只有你自己，才会100%的为自己的利益着想并为之努力。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 06:02:19

• Exactly！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:10:35

• +111， 我也会这么深问一下。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:50:14

• 受教了， 以后什么事都记得要亲力亲为。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:17:41

• 赞一个肯学习愿意改变的人！下一个一定会很好 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:34:57

• 赞米奇过人的地方大智慧直言不讳。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:30:09

• 米奇说的太好了，就是这个道理，不一定要亲历亲为，但一定要事事上心，尤其关系到几十万上百万这种大钱 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:35:28

• 没错，想当撒手掌柜得先问问你有没有这个福报 -jasonshane- ♂ (148 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:53:01

• 是这样。我9月底赶走一个住了n年的烂房客。房子糟蹋得不成样子。正在做gut rehab. 花3万可以多卖10到15万。自己赚这个 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:22:47

• 前几个卖掉的也是这样。有人要连房客一起买，房子"Sold as is"。价格是我自己最后卖掉的2/3不到。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:27:21

• 自己研究市场。房子一天一个价。从rehab开始到卖出去几个月功夫房价涨了几万。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:29:56

• 带房客"Sold as is"的房子排除了一大潜在buyer (homeowner)。他们要买"ready to move in -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:34:43

• 你不应该化3万翻新，应该就原样卖，比同样的房型卖低15万，然后，我告诉你卖低了，你来投坛发帖骂你那经纪，还去房管局告经纪！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:02:01

• Lol. 最爱糊涂兄的油墨。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:11:06

• 而且，当网友给这事出主意或评论时，你总有答案。还希望柠檬帮你出告经纪的主意？总之一句，都是经纪骗的，自己一点错都没有！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:12:54

• 现在材料人工都贵，flipping难赚，听我的agent说现在不要装修卖省力合算，因为上升的材料人工价格还没体现出来，但过个几年 -品酒- ♀ (32 bytes) () 12/13/2021 postreply 05:45:38

• 不装修就卖适应于状态还可以的房子。状态糟糕的房子会大打折扣 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:07:23

• can't agree more! -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 07:13:40

• 不放心，花几百块钱找评估师评估一下 -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:06:00

• 到哪里找评估师？贷款时银行做的评估价是不是可以参照？ -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 08:19:29

• google上找， 现在网落发达，很多都可以自己DIY；你的问题很基本，网上都能找。如果你过了60岁，又是单身，不建议再买房出租 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 09:00:08

• 我没有那么老。 买房子为了抗通胀。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 09:36:19

• 真心觉得买房子这事不适合你，可能对你来说太复杂，需要学的东西太多，考虑一下投资大盘？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/13/2021 postreply 09:45:00