两大关键点，它们才决定该物业目前价值几何。A，尺租价，B，租约。

A和B相互影响。不能只看A，若房东负担所有费用，打平的出租比例可以大幅提高到超过100%。

这个按百年计的建筑物维护花费一定不菲，租客很可能不会接受NNN，多少落在租方非常重要。强烈建议你请专业人士谈判，此时，千万别高估了自己的能力。

所有跟帖： 

• 我看了房子的材料也奇怪维护费用怎么那么高？每月七千？不过就算这样gross income还是有一万/月，五年之内现金流是没问题了 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 10:43:00

• 唯一担心的就是五年以后利息涨了怎么办，到时候如果房子没升怎么办？所以我觉得还是要看当地未来商业地产的升值潜力。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 12/12/2021 postreply 10:44:00