最近卖房子，

来源: harborsunset 于 2021-12-11 06:33:35 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (685 bytes)
本帖于 2021-12-11 06:43:40 时间, 由普通用户 harborsunset 编辑

怀疑房子被经纪卖给关系户了。估计损失在15至20万。

房子是以前的自主房， 两年前转出租。

自己没经验， 找了个PM招租并管理，结果好好的房子被租客弄得一塌糊涂，邻居投诉多次。

不得已决定卖房。 为方便租客配合，再让同一个PM卖房。然后就悲剧了。

已经投诉到board了， 但是board不管金钱损失的事。

这儿有朋友有过类似经历吗？值得找律师吗？有可能挽回损失吗？ 还是move on算了？ 

真是很生气。

 

 

所有跟帖： 

• 你不签字能卖吗？ -Parkbrooke- ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 06:43:00

• 经纪就是抓住这一点啊。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (178 bytes) () 12/11/2021 postreply 06:44:44

• 什么board还管卖房子？你到底签字没签字啊？尼罗河上的罪恶里面的林内特说过，她父亲告诉她，所有的文件签字以前 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (127 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:15:05

• 地产局。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:16:32

• 你签字同意了的话，地产局也没招啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:17:58

• 地产局确实不能追回损失， 但是可以调查是否违规操作。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:19:45

• 不知道你多大年纪，但是不会有人跟你100%利益一致这个道理还是应该知道的吧，怎么会100%的相信Agent然后脱手什么都不管呢？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:23:16

• 竟然还记得尼罗河上的惨案的情节？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:27:41

• 最喜欢的电影之一林内特是最漂亮的女人之一，印象深刻啊，她和老公在酒店跳舞穿的裙子，真是漂亮啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (195 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:31:26

• 15到20万之差？怎么可能呢？如果你年纪在八九十岁，而且有健忘症，是孤寡老人，那还有可能? -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 06:44:13

• 我一开始也不信。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (209 bytes) () 12/11/2021 postreply 06:48:47

• 朋友说的您就信?自己查了近几个月同一小区的卖价了吗?朋友想讨好你啥话都能说。关键是证据 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 06:55:18

• 后来查了同一时期同一小区类似房子的成交价， 才相信朋友说的是真的。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:01:29

• 杀人都有动机？你那经纪的动机是什么？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:13:19

• 她的动机， 我怎么知道？ 应该是钱吧。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:15:37

• 钱？就是说他吃回扣？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:24:59

• 只是猜测。没有定论的事不可以乱说。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:28:43

• 出租没关系；你这边想法有点混乱。让老公出面吧，或许比你明白，或者找个明白人帮你吧 -墙角数枝梅- ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:12:35

• 这个卖房子，listing agent 可以跟其他买家胡说的，也可以不回其他中介的电话啥的。想玩的花招很多。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:04:35

• 是啊， 弄的我后来看见个经纪都要怀疑一下。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:07:48

• 不忽悠没法生存，你得理解。：）各行各业都如此。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:10:57

• 有个限度吧。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:13:46

• 你这是老中的阿Q自我安慰！我还可以再加一句劝你，“破财免灾，你那经纪会被天打五雷轰的！“。这也是个教训，就是有点贵！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:33:32

• 说正经的， 你有什么建议？ -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:36:48

• 就像你讲的”只是猜测。没有定论的事不可以乱说“，除非你拿到他吃回扣的证据！否则，吃一堑长一智，往钱（前）看！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:44:39

• 我的建议是和告诉你的那老中”朋友“断交！老中朋友尽搞些这种事，”哎呀！你卖便宜啦！我一个朋友的经纪帮她卖了1百万，你怎么才卖7 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:49:25

• 这个朋友和我没有利益冲突。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:17:24

• 你真是太年轻，太简单，甚至太天真！你那朋友是嫉妒你有这1百万的房子！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 11:34:45

• 我是太天真。 现在一百万值得妒忌吗？我这个朋友身家过千万。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 11:41:41

• 那15万20万的值得告一把吗？何况你未必能赢 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:06:37

• 20万对有钱人来说不算什么， 对我来说却是一大笔钱。不过在听完大家的七嘴八舌， 还是觉得move on比较好。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:26:28

• 说的太对了。 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:22:16

• 太同意你的建议了！ -zy_01- ♀ 给 zy_01 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 19:57:31

• 对，往前看吧。其实你看看相同户型同小区的过去六个月出售记录就知道自己是不是被忽悠了。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:57:42

• 便宜20万？现在的市场，她的房子门口要看房子的得排出2里地去，这怎么忽悠啊？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (178 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:19:47

• 我也覺得很奇怪。agent 一般不會這樣做，對他/她沒有好處啊！房子的定價肯定是你同意了才定，如果大幅度低於周圍房價，你難道不懷 -青白丹城- ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:39:13

• 不要说便宜15万20万，就是便宜5万，我估计我们这里的buyer agent能在门口打起来，看房子跟去festival差不多源源 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:42:14

• 不一定，这个经纪只要不接那些人电话 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (233 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:47:49

• 要求看房子不需要电话，只是从系统里面去要求，就算他不让看，但是要是几十个要求不让看房，这个都是有记录的，她不怕？ -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:59:10

• 我估计是不怕 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:03:43

• 正常listing的话，是很难在这么低价格被买家忽略的，有的买家自己能找到owner电话，低这么多，估计肯定有人会这么干的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (119 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:09:58

• 这数字只是我自己根据同时间同小区的成交价估计的， 具体数字并不清楚。这也是我到这儿来问的原因之一。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:15:35

• 你的房如果很破又有租客在里面，怎么能跟小区其他正常好condition 的房子价格比较呢？ -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:03:11

• 楼主是想又。。。又。。。。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:09:14

• 本来自住房， 不会破到哪儿去。 是这个经纪找的租客， 弄的很脏， 地毯完全要换。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (177 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:30:00

• 楼上DD5万买了一个装修好可以值30多万的房子，一个非常难看的内部就能有很多damage。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:50:18

• 管理的经纪是同一人， 把房子搞成这样， 她是不是要赔我？ 我都没跟她提这些事呢。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 13:57:37

• 这是两件事。既然你没有跟他提他管房子很差，估计他认为你认可了他官方子的成绩，所以他也用用管房子的本事卖了你的房子啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (226 bytes) () 12/11/2021 postreply 14:16:05

• Move on!我卖了一房 -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (256 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:36:02

• 我不清楚市场。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (59 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:02:34

• 几个offer 都来自同一买家？ -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:53:44

• 你不至于一点不知道房子的市价吧？卖到你要的价就okay了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (125 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:40:25

• 现在这疯狂市场，双方都Remorse。买到房的：我靠，出价出高了！卖了房的：我擦，要价要低了！ -墙角数枝梅- ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:48:13

• 就像每次我买股票，那股票就跌！如果我卖掉的话，明天就涨！想想没法活了，这满世界都是我敌人？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:51:40

• 对，愿赌服输！自己签的字，含着泪也要承认。下次自己好好做功课。 -墙角数枝梅- ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 07:53:48

• 今年房市太火，我们小区6月卖的就比8月卖的少卖10万. 所以要自己研究一下，不要自寻烦恼 -Parkbrooke- ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:04:00

• 有些最新的资料我们普通人查不到。 我只是希望经纪能正常操作，让市场说话， 房子能卖市场价。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:11:59

• 找board是对的，他们委员会仲裁，你尽量保持冷静，提供准确真实的信息 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:18:36

• 谢谢。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:22:38

• 很难有确定的结果。你的也许是乱被租客糟踏的原因。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:28:10

• 楼主挖个坑你们就往里跳? 老中自己还有多个出租房 可能把房子便宜20万卖掉吗？ -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:31:00

• 不是坑。 是我当前正在经历的事。老中也不是个个都那么精明的。我只有这一个房出租。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (84 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:35:20

• 你可能是太相信她了 -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (192 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:51:22

• 你哪里看到房子没放市场上卖？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:54:04

• 在MLS放了的。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (118 bytes) () 12/11/2021 postreply 08:57:43

• 你自己不上网看看？不知道你在那里，只要上MLS了，其他地方不需要广告的，低15万，我们这里得打起来了 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 09:00:36

• 大部分经纪人只放MLS，然后MLS会自动分享给各大网站。 -盐城地主- ♂ 给 盐城地主 发送悄悄话 盐城地主 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 20:19:00

• 大伙儿散了吧，这又是个发了问题得到答案就删贴的主儿，不值得帮忙 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 09:11:08

• 其实在这里问的上一个问题， 与今天的问题相关。 并没有在这得到答案，是台下得到答案的。所以后来删帖了。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 09:20:05

• 你发了贴，别人帮你出主意，然后你又删帖，这种行为非常可耻 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 09:39:19

• 对不起， 我当时想问题解决了， 而且是台下解决的， 帖子总留着有什么用， 而且这也不是什么好事情， 就删了。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (105 bytes) () 12/11/2021 postreply 10:17:23

• 一个人问问题，以后别人有可能遇到类似的问题，来这里翻一翻，或许能有所收获。有的人自私生怕给人知道什么拿到答案就删帖 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (539 bytes) () 12/11/2021 postreply 10:37:24

• 我不知道什么叫Zillow。 也没有link。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 11:05:25

• Zillow都不知，唉。有点同情你的Agent了，能把状况很烂的房子给你卖了，你还是感谢他一下吧。 -墙角数枝梅- ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 12:39:53

• 是的，这种行为非常非常可耻。 -zy_01- ♀ 给 zy_01 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 20:04:38

• 对的，有的人得到答案就删帖的，这种人自私得很不值得大家热心帮忙 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 11:34:13

• 现在房市一天一个价，现在的价格与几个月前有可比性吗？你朋友乱讲有数据吗？如果当初因为要价高没卖掉，还不是你自己烦恼 -花果山庄主- ♂ 给 花果山庄主 发送悄悄话 花果山庄主 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 09:26:00

• 现在又有zillow又有redfn，你怎么会把房子贱卖掉？不是想省事现在又后悔吧？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 10:31:26

• 确实不想烦心， 这个房客太让人难受了， 邻居投诉好多次， 我都没脸面对原来的好街坊。而且确实想换个离我近一点的房子出租， -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (342 bytes) () 12/11/2021 postreply 10:55:45

• 翻页吧，想省事就卖不了好价钱。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 11:10:07

• 这论坛里的地主一个比一个精，都说掏粪容易得很。这次现原形了，粪里就是坑，不然为啥叫粪坑？LOL -老远- ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 13:43:00

• 我是不精明的那个。 换个房搞成这样。 -harborsunset- ♀ 给 harborsunset 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2021 postreply 15:49:02

• 你都是听朋友说，听agent 说 -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (592 bytes) () 12/11/2021 postreply 17:16:26

• Move on. 我2020年8月卖一房给房客，到今天少卖30万 -Redrockmm- ♀ 给 Redrockmm 发送悄悄话 (202 bytes) () 12/11/2021 postreply 19:12:17

• Board是房管局Department of real estate吗 -空山明月- ♀ 给 空山明月 发送悄悄话 空山明月 的博客首页 (316 bytes) () 12/11/2021 postreply 19:53:59

• 过去就算了吧。没有必要计较啦。来钱的地方多得很。 -西湖孤山- ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 16:47:22

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