见内。

看似还行，可以直接出租。尺租金也还行，假如NN或NNN比较有吸引力。我看到的类似NNN租金售价在150+/SF（不过是5000SF大小的建筑，二三十年新，几年十多年新的超200，地点中心价再高）。

你很想买估计现场感觉不错。

关于价钱。我认为若有全价现金offer，卖家不会给你机会，卖家会在意能否成交，对成交以后的事，不会那么在意---若要付出10%的代价，在我看来，这是心理战。你自己想清楚，自己拿主意。

地点及周边状况我没看，只看到隔壁是停车场，这个不错。