投资房 cash-out refi 选择困惑，求指点

我现在有个伤脑筋的选择；我有个投资房，里面有挺多 Equity；现在贷款是 15年 3.0%固定

我想把它换成 30年的贷款；大概有以下几个选择：

1）Retail lender大概可以做到 30年 fixed 3.5%，$3K cost，65%LTV，可以贷出来 $1.1M.

2）BoA 30年 fixed 3.375%，50%LTV，$2K cost, 可以贷出来 $0.85M

3）BoA 30年 7y/6m ARM 2.75%，50%LTV，no cost, 可以贷出来 $0.85M

看起来 1)比 2）好 因为 0.125% 利率差别应该算不得什么；

那么 3）和 1）相比呢？是应该用较高的利率（3.5%）来多贷款（1.1M）呢，还是较低的利率（2.75%）少贷款（0.85M）并且承受 7年后利率上涨的风险呢？毕竟利率 3.5% 和 2.75% 在 0.85M贷款下每个月付款的差别是 $344，七年差别就是 $29K 啊.

请大佬们指点一下迷津

 

所有跟帖： 

• 肯定1，多30万够你再现金买套小投资房了，收益肯定比那点利息多 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 20:31:00

• 你要问自己，需要多少钱，还没什么目标就少借，用利息低的。有目标，多借点，利息高点也可以。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 20:37:45

• 我也正要这么说，现在老朽兄讲了，也省了我再放一次破唱片！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 20:41:30

• 还要看年龄,过50最好一分不借,除非有被动收入足够还的 -tboy- ♂ (67 bytes) () 12/01/2021 postreply 21:28:43

• 这一点我不太同意；我比较认同的说法是：只要银行敢借给你，你就要借，而且借到最大 -onething- ♂ (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 21:42:08

• 如果没有被动收入,只能靠打工, 50岁后正是自由自在活着 -tboy- ♂ (98 bytes) () 12/01/2021 postreply 21:55:16

• 与美帝共存亡吧，老朽兄语录 -onething- ♂ (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 22:57:10

• 前辈们一下点中问题的核心啊，谢谢！ -onething- ♂ (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 20:46:31

• 都不好 选no cost 利率贵一点的 -peter2006- ♀ (0 bytes) () 12/02/2021 postreply 07:26:00