有个上法庭追租的法律问题请教大家

来源: 夏日莲 2021-12-01 12:55:12 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1603 bytes)

长话短说,从租客欠租,不辞而别 到我把他告上小额法庭,到得到法官判决(default judgment order)历时半年。但是,又历经数月garnish wages 。租客雇主不予理睬法院文书,最终judge 给了conditional judgment。雇主既没file也没出庭,conditional judgment 就confirm了。但是judge不肯给final judgment。 conditional judgment 上只有 原来 default judgment order 的欠额 和court cost, 不包括 post-judgmental interest。 Judge 说 利息只能向租客要。

最近,该雇主给我寄了张支票(conditional judgment 的数额)。于是,judge 就把 这 conditional judgment order 给vacate 了。 我请求judge, 如果vacate 了,那请做wage deduction 判决,garnish wages 来支付拖欠的利息。然而,judge 说,雇主不欠你什么了,还多付了你court cost。 你要利息的话,来庭上面对面。(由于COVID, 大部分时候被告原告都用zoom。 )他这么说,是想让我知难而退? 利息没多少,但也算是对我费尽周折上法庭追租的一点补偿。

请问大家,我的请求合理吗? 下一步怎么应对?

补充,

我感觉这个judge很一般。来小额法庭的人,大部分是不懂法律的人。但我发现这个judge喜欢和律师打交道。 每次我问该用什么判决表格的时候,他都说没有义务指导。我知道他没有义务指导啊,但是来小额法庭的人就是对美国司法不甚了解的人啊。也许这里有点歧视外国人。

所有跟帖: 

你愿意折腾就折腾。现在利息才几毛钱啊。有这工夫不如去捡罐子。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 12:59:55

其实我觉得孩子应该捡罐子换点钱,比做那些community service ,volunteer 的强,我是说对身心的成长。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 13:10:06

你。。。回错帖子啦? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 13:13:33

瞎聊唄。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 13:14:53

利率可是9% 啊。 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 13:42:30

我说没多少,是和本金比。 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 13:43:11

法官心里的话:你怎么这么贪 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 15:16:00

这是法律规定啊: 本金,成本,加 利息。本想算了,但也是个学习机会,就硬着头皮自学法律上庭了。可赔了不少时间,汽油,这都没算进成 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 15:30:38

租客不是穷人,他是买房走人。 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 15:31:30

judge应该不能告诉你怎么做吧。这不是歧视外国人。而是对原被告双方同等对待。 -ye2000- 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 14:25:58

是的。关键是不精通法律的大众哪里找得到他想要的相关表格啊。比如我准备了final judgment order,但judge说不 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (135 bytes) () 12/01/2021 postreply 14:54:15

通过这番折腾,我觉得美国司法蛮低效的。不过,确实学到了不少东西,有点准备了。 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 14:57:36

只是想确认下我对法律的理解,但似乎没人懂这些细节。算了。 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 15:34:36

能要就追讨。 科普一下, 什么是conditional judgment order? 什么是vacate? -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2021 postreply 15:42:36

解释见内, vacate 是使这个judgment不再有效 -夏日莲- 给 夏日莲 发送悄悄话 (2718 bytes) () 12/01/2021 postreply 16:47:28

请您先登陆,再发跟帖!

发现Adblock插件

如要继续浏览
请支持本站 请务必在本站关闭Adblock

关闭Adblock后 请点击

请参考如何关闭Adblock

安装Adblock plus用户请点击浏览器图标
选择“Disable on www.wenxuecity.com”

安装Adblock用户请点击图标
选择“don't run on pages on this domain”