是否正现金流的房子可以闭着眼睛买？

现金流正的不怕以后房价跌，反正可以长期持有持有。假设3%的年房价增长25%的首付，平均的年ROI可以达到12%（还没算正现金流的收益），远超股市8%。如果这样算的话，应该把手里的子弹全部用光，闭着眼睛把该地区正现金流的所有房子都买下来？

看到楼下的两篇文章，房价不断地升，大家还是不停的在买买买，担心是不是房价到顶了？不过按照上面的计算也不应担心房价是不是到顶？可买可不买，就买？

为什么现在各地出现这么多正现金流的房子？是不是因为贷款利息下降的原因？

所有跟帖： 

• 还有贷款本金相当于5%的回报，其实房产是风险较小的投资，但是自己有个标准吧，我是要求一个unit至少250刀的现金流 -攀攀妈的房产经- ♀ (103 bytes) () 11/16/2021 postreply 22:10:24

• 我也是这个要求。经济不好的时候，房租也会降低，要保守些。我有一个以前的老外同事 2010年的时候把4个出租房都给了银行。租金不够 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 06:21:00

• 还贷款，家里没有余粮了，结果倒在了黎明前。 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 06:22:00

• 2012年初涉房市就碰到一个房东打包甩卖8套房子，大大影响了小白我的投资心态，不敢大胆用杠杆。。。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 10:12:21

• 小心驶得万年船。 -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 16:46:00

• 你先要确定什么是正现金流，我的标准是假设0头款还有钱赚，就是正现金流，可以闭眼买。当然，现在的市场不可能0头款，我是假设 -老朽- ♂ (280 bytes) () 11/16/2021 postreply 23:17:05

• 0头款还有正现金流，橙县很难找了把 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 00:19:43

• 基本上没有可能，我是指其他地方。现在南加州地区放25-30%头款，打平就是胜利。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 01:09:01

• 这个想法很新颖 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 08:51:20

• 我刚把去年买的一个房30年refi15年，改完后还有正现金流 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 06:21:37

• 能不能讲讲你为什么把30年Refi到15年？是从什么出发点考虑的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 06:37:00

• 同问。通常投资人选更长的年限。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 08:09:00

• 不会每年都涨3%，加息以后就不会一直涨了，但是租金会涨。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 08:24:00

• 感觉租金很难上涨，如果疫情持续，经济不发展，失去工作的越来越多，海外没什么人进来。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 08:46:25

• 说一下我最近的一些对高租金的了解 -lcwj007- ♂ (1311 bytes) () 11/17/2021 postreply 10:26:55

• 不可以。闭着眼睛算账可以，闭着眼睛买房不行。。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/17/2021 postreply 14:53:04