房市股市，大气候太重要了，房市还要看地点。看看这个例子

这个TH离NYC一个小时左右车程，到火车站开车5mins。这个大区在2004 - 2006年房市也是非常热。

2004年新房卖31万；

2009年租$1900/月；

2013还是只租$1900；

2018年最后只卖了$257k (from county record)；

2021年，zillow现在可租$2700, 今年房市这么热，在市场已经一个月了，房子价位也不高。

卖价才出水，经历17年了！ 

Property Price

Date	Event	Price	Price/Sq Ft	Source
10/14/2021	Listed	$349,900	$259	SMARTMLS
08/31/2018	Listing removed	$259,900	$193	SMARTMLS
06/29/2018	Price Changed	$259,900	$193	SMARTMLS
06/20/2018	Listed	$279,900	$207	SMARTMLS
06/12/2013	Listing removed	$1,900	$1	SMARTMLS
06/06/2013	Listing removed	$275,000	$167	SMARTMLS
05/21/2013	Price Changed for rent	$1,900	$1	SMARTMLS
04/11/2013	Listing removed	$275,000	$167	SMARTMLS
04/09/2013	Listed	$275,000	$167	SMARTMLS
04/09/2013	Listed	$275,000	$167	SMARTMLS
04/09/2013	Listed for rent	$2,000	$1	SMARTMLS
04/10/2009	Listing removed	$1,900	$1	SMARTMLS
02/05/2009	Listed for rent	$1,900	$1	SMARTMLS
03/01/2005	Sold	$309,900	$230	Public Record

所有跟帖： 

• 房市的大因素：气候，族裔环境，工作机会；小因素：学区，地税，治安。投资时，先考虑大因素，比如换工作搬家时，接着再考虑小因素。 -trimtip- ♂ (47 bytes) () 11/14/2021 postreply 11:58:48

• 天时+地利+人和，这3者的不断变化构成房地产风水轮转。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 12:43:32

• 这么说了，如果现在去买，又有可能是个下17年？上帝说，人类錒！你们怎么不接受教训？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 11:59:28

• 今天我们的一个solid offer 被拒了，中介说有一个 crazy ridiculous offer -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 17:39:16

• 现在房市和股市，我觉得大家在追涨杀跌！这是要出事的！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 19:49:34

• 那就早点出事，别出人命 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 20:10:46

• 老早就听说过，买房子就跟炒股一样，追高某些房子(个股)也是被套，不同之处是，房子永远不会清零，只要有耐心，终有出水 -Ginger123- ♀ (22 bytes) () 11/14/2021 postreply 12:46:41

• 如果18年买的很好啊 3年涨了39% 租金超1% -jujubug- ♀ (73 bytes) () 11/14/2021 postreply 17:36:59