请教老地主们，你们建议收租用check, zelle, 银行转帐，还是PayPal？

本人新地主，有个小独立屋出租。

之前为了方便和确保租客每个月1号准时缴租，就要求租客setup monthly automatic bank transfer.

这本来很美的一件事，可是最近找BoA做refinance, underwriting不认可这样的租金来源，确要我提供租客方的payment证据（就是租客的银行statement). 搞得我相当头大上火. 我的loan agent还怪我说从未见有人有银行转账收租。

想请教一下老地主们，一般建议用什么收租方式？传统支票的话需要邮寄，怎么保证租客是按时付的呢？检查寄出的日期吗？

所有跟帖： 

• 我用venmo, 每次收到钱，一般租客都附有note，是那个月房租，我会回一下，收到某月房租，Venmo有历史记录啊，可以打出来 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 15:48:01

• 谢米奇。那你用Venmo租金收入做过refi吗？好奇银行会不会认可。So far, 我的loan agent告诉我应该用支票 -甘棠人- ♀ (63 bytes) () 11/05/2021 postreply 15:52:50

• 做过啊，他们不看这个，只看税表和租房合同 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 15:57:04

• 这样啊，太好了！我现在还没有tax return, 估计有了tax return会好一些吧！ -甘棠人- ♀ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 16:01:20

• 用zelle 最方便 -hmo- ♂ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 17:30:00

• 这几种我都用, zelle is most usefull -jjj7- ♂ (103 bytes) () 11/05/2021 postreply 17:58:04

• 用zelle方便快捷，直接到账这点，好坏参半，只付部分房租也直接到账。paypal慢点麻烦点，不过可以选择拒收你认为不该收的款。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 18:03:14

• 赞！租客按时付全款还好，否则Paypal的这个功能还是更有用 -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 20:04:01

• 我们用zelle 最多，我们喜欢，租客也觉得方便，其次venmo。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 18:27:21

• 用zelle，把银行statement打印出来给underwriter就好了。银行转账的也可以打印出来，highlight一下每 -yezi-us- ♀ (312 bytes) () 11/05/2021 postreply 19:27:33

• Paypal, -柠檬椰子汁- ♂ (116 bytes) () 11/05/2021 postreply 20:01:18

• zelle很方便，refi的一般也都認可 -chent12- ♂ (0 bytes) () 11/05/2021 postreply 22:03:00

• 我曾经用quickpay收过房租，上庭的时候法官和我说以后最好不要 -shopUSA- ♀ (98 bytes) () 11/06/2021 postreply 02:33:15

• 有哪位好心人讲一下用zelle 的安全性吗？ -bombyx- ♂ (0 bytes) () 11/06/2021 postreply 05:13:00

• 网上说陌生人之间用zelle不安全，是吗？ -bombyx- ♂ (0 bytes) () 11/06/2021 postreply 05:21:00

• 没听说过有什么不安全的。你不主动付，钱不会从你的银行账号消失啊 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/06/2021 postreply 09:41:44

• 用PayPal 或者 Venmo 的缺点是，担心被收费。租客喜欢写Note like ”November Rent”. -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 11/06/2021 postreply 13:28:00

• 这样一来，很容易被查出是个Business Transaction. -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 11/06/2021 postreply 13:30:00