rent control 房子值得买？

已经看到两个这样的房子了，所在的区都还不错，就是里面现在住的长期租客交的房租是市场价的几乎一半左右，而房子是multi family 在我们这边有租金保护的San Jose,只要租客在交房租就不能够终止lease，而且每年最多只能涨5%不管通货膨胀是怎么样，所以我算了一下，大概要10年才能把rent涨到现在的市场水平，而这十年中市场也会跟着涨，所以可能永远都没法把租金涨回来，除非租客因为某种原因不想再住了自己搬出去。我估计是因为以前的房东处于某种原因一直懒得给租客涨房租所以造成的这种情况，现在这两个房子挂在市场很久了都没卖出去。

不知道这种房子值不值得买？我算了一下，如果房租真的能够涨到市场价，投资回报率还是很可观的，因为出价就比市场要低一些；但是如果按照现在的房租水平cash f?low真的是非常差，每个月都要倒贴不少钱。不知道这样的房子，大家会不会考虑？应不应该赌一把把它买下来等着房客哪一天说不定就搬走了？每个月倒贴钱我们应该还能维持十几年，但就是不知道值不值得，感觉在花钱花精力做雷锋了。

所有跟帖： 

• 美国穷苦大众，这么大方的让你来美国，也应该是时侯，你回饋美国劳苦大众？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 15:38:00

• 挂了很久都没有卖出去是有原因的。简单回答是不值得买 -叮咚- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 15:49:15

• 按照租金估价，给个offer？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 16:08:45

• 湾区的租售比很低，没法用租金算房价 -溪边石头- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 17:19:15

• 记得以前一个网友，Kozy ?她买了一个rent control 的multi，把 -山里人家168- ♀ (56 bytes) () 10/27/2021 postreply 16:09:49

• 嗯，我还记得。好像三四年前卖了，去换了好区的房，当时还蛮纠结。不知她换房后有何体会，好久没见她了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 16:29:25

• 真是糊兄说的，你有一颗大爱的心，又不怕麻烦，可以考虑。我会绕过。 -溪边石头- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 17:17:22

• 不知道CA的情况如何，但在NYC，有rent control 的townhouse 或者大楼，价格要大打折扣。你低买，也低卖 -中央公园的莺- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:16:51

• 亏钱买卖做不长 -ahniu- ♂ (85 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:52:22

• san jose 以前是8%,这几年才到5%的....旧金山是2%. -ca2004- ♀ (14 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:39:28