求建议，这个租客住了一年了，在这一年期间，平均二至三个月会提出修东西，东西包括二个抽水马桶的把手水厢内的连接拉断，

还有一次要求修冰箱，说是声音太响了（冰箱二年新的），

还有去年冬天说房内窗子水汽太多，然后我们买了台500刀

的除湿机送去，这几天又告知洗碗机出了问题了，要求修理，

这台洗碗机也是二年新的品牌机子，真是没完没了了，这家

的特点是租金到是特别按时付的，但是就是报修之类的事特别

多，而且这些电器都是二年新的品牌机子，不是老旧电器，

马桶水厢也是二年新的，这次洗碗机又说出问题没有洗涤

这一步，说是出水后直接冲洗了，真不知道咋办了？现在一年

到了，他们是还想继续住下去的，但是我们感觉真也烦了，

怎么好好的电器和好好的房子，到他们手里怎么就那么容易

坏呢？他们是一家 6口人，三个小孩，请大家出出主意是继续

租给他们并马上修理或更换洗碗机还是不租给他们了？感谢！

所有跟帖： 

• 不租给他们了, 并马上修理或更换洗碗机 -柠檬椰子汁- ♂ (220 bytes) () 10/27/2021 postreply 06:55:49

• +1 最好的办法就是不租了。他们提出来要修的还是要修好。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:20:35

• 像冰箱噪音这个不影响使用也必须要修理吗？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2021 postreply 07:01:00

• 提点租金好歹把维修费cover一下？一年修了那么多东西。你家还有啥没修的？估计该修的都修完了？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 06:56:00

• 这就是很多地主每次修理收Copay的原因，收Copay并不是为了多收钱，而是为了防止这样的客人abuse 修理。 -米奇的厨房- ♂ (192 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:07:29

• 有这一条租客多数不签lease，好的也会签但是好的多半不会过度保修 -sac- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:58:41

• 我所有的lease里面都有这条，从来没有因此不签的，有一个租客妈妈开律所的，研究了三天，几乎一个字没改签了 -米奇的厨房- ♂ (104 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:09:51

• 可不可以分享下你的lease 合同啊？ -蒲公英的梦想555- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 09:33:08

• 就是本州的标准的加几条自己想要的啊 -米奇的厨房- ♂ (62 bytes) () 10/27/2021 postreply 09:40:18

• copay会不会再德州时illegal 的？我想加但是pm说修理时房东义务，加了和标准合同的文字冲突 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2021 postreply 06:54:00

• 所以后来我们改成把房东不负责维修的东西都列出来了，包括冰箱洗衣机微波炉 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2021 postreply 06:56:00

• 涨房租呗 修理的事儿也不好说是不是房客的责任 -gqc- ♀ (41 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:17:09

• 我几年前一个房客的翻版。家里人员组成跟你的也一模一样。同意柠檬大侠！不租了。这家之前和之后的房客5年我每年去的次数加起来都没有他 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:18:51

• 一两个月的多 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:19:27

• 从来没有遇到过这样的abuse修理的客人，COPAY的威力还是很大的，他们使用会小心很多 -米奇的厨房- ♂ (85 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:34:55

• 有copay的，但对这家不起作用。三个小孩破坏力太大太大。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:58:32

• 那我的lease里面写清楚，如果第三方维修公司说是租客使用造成的，他们付全款 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:08:38

• 是这样。主要是没那么多精力和时间跟他们扯。还有那么多别的事情要做啊。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:18:51

• 对啊，这样是减少麻烦事情的最好做法，大部分客人都会behave比较好，实在太差的人到期赶走 -米奇的厨房- ♂ (71 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:21:45

• 说的太对了。这个房客太差，到期被我赶走了。当时还威胁要sue我, 我说“ just go ahead". -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:31:05

• 我有一个被我扣了一部分押金的也是威胁要告，我说好，我在法庭等你，千万别不来啊，他结果连剩下的押金都不要了， -米奇的厨房- ♂ (32 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:35:36

• 哈哈。做得好！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 08:51:37

• 这个太逗了，自己怂了 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 14:32:30

• 当然不租了，还没被整怕吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 07:35:37

• 估计是个比较挑剔的家庭。你说的这些，其实质量差点的产品都会有。 -香香生煎馒头- ♂ (62 bytes) () 10/27/2021 postreply 09:00:39

• 一个细心的房客远远胜过粗枝大叶的房客。 -香香生煎馒头- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 09:13:56

• 我最近的租客也是修理比较多，比前10年几户加起来还多。 -偶尔想不明白- ♀ (401 bytes) () 10/27/2021 postreply 21:09:58

• 什么保险可以cover修理，是home warranty吗？我记得以前讨论说不合算？ -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 10/28/2021 postreply 07:00:00