HELOC 拿多少合适？

最近看一个商业地产，贷款不好拿，我的贷款经纪建议我拿我自己的房子做HELOC 出来，条件是前三年2.5%，之后就浮动或者是再协商固定利率，30年的还款期。 

请教各位，这个风险除了利率之外还有啥，怕自己想漏了，请大家都给指点提醒一下。是不是项目失败我自己住的房子也没啦？

 

所有跟帖： 

• 你已经能拿三个米，我怕说错话，呵呵 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:33:00

• 您是故意拿捏让我请您指点吧，哈哈 -闲来无事事- ♂ (67 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:35:21

• 我觉的利息不会大涨，低利率未来是主流， -USATiger- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:38:00

• 我心里不踏实，不敢肯定低利率是主流 -闲来无事事- ♂ (56 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:42:43

• 高利率，美国政府先玩完了。借了24 T, 暂时可能有inflation,三年后不太可能，当然谁也没水晶球。 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:45:00

• 很难预测啊，我觉得两个结果，一个经济不能快速复苏，利率不会太高，但也有三年到4-5%的可能啊如果。。。 -闲来无事事- ♂ (87 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:01:41

• 这是来问还是来摆阔的? -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:37:27

• 老兄你这样说太伤心了 -闲来无事事- ♂ (120 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:41:07

• 肯定是BSO，自住房HELOC能拿出3个米的就不能找些付费的服务吗？ -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:47:34

• 我觉得是否你对该商产的信心不够足，或风险跟个人财产绑一起不踏实。商贷三五七十年重估重贷无法避免啊。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 11:57:41

• 说到我心坎上了 -闲来无事事- ♂ (221 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:04:50

• 我认为你现在把能拿到的商贷来做对比，把不愿承担的风险自己找准砝码，再选择才是解决问题的方法。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:11:19

• 击中要害，我是需要好好想想 -闲来无事事- ♂ (56 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:16:50

• 给多少，就拿多少！有人给钱，还有不敢拿的道理？九叔给的任何钱，照拿不误！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:11:02

• 理论上是这样，但是就怕赌输 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:17:39

• 如果信用和收入都很好，一般能拿出equity的%多少？ -常谈- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 12:28:35

• 看人挑担不吃力，说得好像你家九叔的钱就不用还似的 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 14:27:08

• 还什么？要还大家一起还。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 15:30:09

• 问题是不拿出来那些钱放在自住房里的投资回报率应该是很低的吧？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 14:38:00

• 为什么不做cash out refi？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 14:39:00

• 越多越好，不用的话也不会有利息生成。随用随还在十年draw period 还可以使用还回去的本金。方便。 -Mililani- ♀ (0 bytes) () 10/07/2021 postreply 23:43:00